Квадролог

Город

Готовое жильёНовостройки

Сочи

Квадратный метр в готовом жилье в Сочи стоит 294 091 ₽. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 147 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

Вопросы о готовом жилье в Сочи О разных частях города, повседневных поездках и расходах на готовое жильё.

  • Цена за метр
    294 091
    ₽
  • Аренда за метр
    1 147
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,7
    %
    в год
  • Окупится за
    21,4
    года

В расчёте — 5 140 объявлений о продаже и 3 936 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений по Сочи.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    12,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8,7 млн ₽, ещё четверть дороже 18 млн ₽. В расчёте 5 140 объявлений.
  • Аренда в месяц
    43 989 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 32 000 ₽, ещё четверть дороже 60 000 ₽. В расчёте 3 936 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 10,3 млн 41 451 290 876 4,7 1 413 / 1 052
Двухкомнатные 14,5 млн 54 233 285 232 4,6 1 574 / 1 074
Трёхкомнатные 22,9 млн 82 700 293 637 4,3 813 / 442
Четырёхкомнатные 38,6 млн 144 545 338 146 3,8 120 / 78
Пять комнат и больше 41,8 млн 223 600 267 340 5,3 39 / 13

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в Сочи

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 266 693144 объявления 256 933202 объявления 234 257126 объявлений 236 8936 объявлений —
Кирпичные дома 268 95838 объявлений 257 01249 объявлений 259 76834 объявления — —
Монолитные дома 299 754766 объявлений 296 578830 объявлений 339 244428 объявлений 451 17472 объявления 264 84820 объявлений
Блочные дома 286 267101 объявление 282 125116 объявлений 286 73235 объявлений 286 44211 объявлений —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Районы Сочи

Отсортировано по цене метра — от самых дорогих районов к самым доступным. Цена и аренда указаны за один квадратный метр.

Районы Сочи
Район Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Адлер Центр 399 406 1 066 3,2 31,2 60 / 58 A
Центр 387 714 1 289 4,0 25,1 380 / 316 A
Курортный городок 375 892 1 213 3,9 25,8 18 / 26 A
Светлана 364 476 1 284 4,2 23,7 234 / 245 A
Мирный 342 951 1 341 4,7 21,3 37 / 48 A
Черемушки 341 328 1 220 4,3 23,3 62 / 54 A
совхоз Южные культуры 334 061 1 315 4,7 21,2 111 / 108 A
Адлерский 332 948 1 274 4,6 21,8 561 / 479 A
Приморье 331 885 1 174 4,2 23,6 160 / 85 A
Чкаловский 329 995 1 086 3,9 25,3 27 / 47 A
Бытха 329 861 1 432 5,2 19,2 371 / 227 A
Весёлое 312 535 1 165 4,5 22,4 22 / 30 A
Завокзальный 312 319 1 287 4,9 20,2 193 / 143 A
Зорька 310 549 1 219 4,7 21,2 36 / 38 A
Нижнеимеретинская Бухта 309 085 1 776 6,9 14,5 41 / 20 A
Блиново 307 413 1 021 4,0 25,1 13 / 18 A
Яна Фабрициуса 304 071 1 131 4,5 22,4 91 / 93 A
Заречный 299 512 1 211 4,9 20,6 139 / 102 A
Малый Ахун 285 417 733 3,1 32,5 6 / 8 A
Верхняя Мацеста 283 929 1 207 5,1 19,6 26 / 22 A
Ареда 281 578 1 209 5,2 19,4 41 / 24 A
Макаренко 277 977 1 170 5,1 19,8 197 / 133 A
Кудепста 276 785 1 142 5,0 20,2 160 / 84 A
Хостинский 275 044 1 113 4,9 20,6 57 / 61 A
Голубые дали 267 396 1 061 4,8 21,0 112 / 64 A
Мамайка 264 133 1 058 4,8 20,8 293 / 321 A
Новая Мацеста 251 190 — — — 10 / 2 B
Новый Сочи 248 702 993 4,8 20,9 277 / 238 A
Хоста 243 785 938 4,6 21,7 89 / 56 A
Центральный 235 383 1 011 5,2 19,4 17 / 15 A
совхоз Приморский 234 452 944 4,8 20,7 18 / 8 A
Донская 234 018 1 008 5,2 19,3 263 / 153 A
Лазаревское 231 940 776 4,0 24,9 148 / 81 A
Малый Ручей 222 798 954 5,1 19,5 49 / 25 A
КСМ 218 291 908 5,0 20,0 29 / 8 A
Вишневая 218 149 857 4,7 21,2 17 / 11 A
Соболевка 217 689 1 078 5,9 16,8 75 / 80 A
Лазаревский 215 790 858 4,8 21,0 14 / 9 A
Вардане 185 370 738 4,8 20,9 6 / 9 A
Старая Мацеста 175 543 904 6,2 16,2 11 / 7 A
Головинка 165 009 — — — 10 / 0 B
Нижняя Беранда 160 714 — — — 6 / 1 B
Культурное Уч-Дере 157 407 — — — 5 / 1 B
Якорная Щель 144 578 — — — 12 / 2 B
Вишневка 144 231 — — — 5 / 0 B
Лоо 136 056 667 5,9 17,0 6 / 5 A

Что ещё посмотреть в городе

Все районы

Официальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью

Открыть

Станции метро

Цены и аренда рядом с каждой станцией

Открыть

Жилые комплексы

Цены, аренда и окупаемость в каждом жилом комплексе

Открыть

Где сейчас мало объявлений

На 25 сентября 2026 года в этих местах объявлений не хватило, чтобы посчитать цифры. На их страницах остались последние рассчитанные цифры с датой, цифры шире и места с похожей ценой.

Карта Сочи по отрезкам

Побережье тянется на полторы сотни километров, поэтому карта разбита на пять отрезков. Окрашены микрорайоны из объявлений, цвет — цена метра в готовом жилье; серые контуры с подписями — посёлки и кварталы для ориентира.

Верхнее БууХаджикоГорное ЛооБольшой КичмайМарьиноАлексеевскоеКалежТхагапшМамедова ЩельКаткова ЩельВерхнеармянская ХобзаВерхнеармянское ЛооСовет-КваджеБерандаВерхнее Уч-ДереЗубова ЩельГоловинкаВишневкаЯкорная ЩельНижняя БерандаЛазаревское Подложка © участники OpenStreetMap · контуры — по объявлениям

Окрашены микрорайоны из объявлений; серые контуры с подписью — места по OpenStreetMap, у которых своей страницы нет. Пунктир — территория, собранная из разрозненных объявлений. Подложка © участники OpenStreetMap; контуры микрорайонов — по расположению объявлений.

Вопросы о готовом жилье в Сочи

О разных частях города, повседневных поездках и расходах на готовое жильё.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Чем отличаются части Сочи по расположению и застройке?

Сочи включает Центральный, Хостинский, Адлерский и Лазаревский районы; «Сириус» имеет отдельный статус федеральной территории. В Адлерском районе есть и улицы Адлера, и Красная Поляна, а в Лазаревском — село Горное Лоо. Например, в Гагаринском микрорайоне с конца 1950-х годов строили типовые жилые дома в 3–5 этажей. В микрорайоне Бытха на Ясногорской построен комплекс «Кислород» с девятнадцатиэтажными домами.

Как передвигаться между частями Сочи без автомобиля?

Пригородные поезда связывают центр с Лоо, Дагомысом, Адлером и аэропортом. К улицам вне железной дороги ходят автобусы: например, маршрут № 2М идёт от вокзала Сочи через Донскую и Виноградную. Расписание поездов публикует «Кубань Экспресс-Пригород», остановки автобусов — «Сочиавтотранс».

Как узнать, какая школа относится к адресу квартиры?

В Сочи школы закреплены за территориями постановлением № 4308 от 25 декабря 2025 года; на странице городского департамента образования есть и изменение 2026 года для школы № 101. Сверяйте улицу и номер дома по этим документам. Наличие школы рядом само по себе не означает закрепления за ней дома.

Как проверить детский сад и место в очереди?

Для садов город опубликовал отдельное постановление о закреплении территорий № 845 от 31 марта 2026 года. В разделе департамента образования «Очередь в детский сад» есть порядок записи, отслеживания заявления и контакты специалистов по четырём районам. Закрепление адреса не означает, что в саду есть свободное место.

Какие поликлиники есть в разных частях Сочи?

В Хосте поликлиническое отделение городской больницы № 3 находится на улице 50 лет СССР, 10. У Центра охраны материнства и детства детская поликлиника находится на Дагомысской, 46, детское поликлиническое отделение № 3 — на Абрикосовой, 21а. В переулке Революции, 11 работает женская консультация (КДО № 3). Обслуживание конкретного дома и порядок прикрепления уточняйте в выбранной медорганизации.

Где гулять в Сочи, кроме пляжа?

Муниципальные парки есть в четырёх районах: «Ривьера» на Егорова, 1, парк в Хосте на Платановой, 8а, в Адлере на Ромашек, 1 и в Лазаревском на Павлова, 2. В «Ривьере» есть спортивные площадки; для прогулок среди коллекции деревьев открыт Дендрарий.

Сколько стоит готовая квартира в Сочи?

По объявлениям на 25 сентября 2026 года ориентир полной цены готовой квартиры в Сочи — 12 484 902 ₽, цена метра — 294 091 ₽/м². Число объявлений о продаже: 5 140.

Сколько просят за долгосрочную аренду готовой квартиры?

По объявлениям на 25 сентября 2026 года ориентир месячной платы за готовую квартиру в Сочи — 43 989 ₽, а за метр — 1 147 ₽/м² в месяц. Число объявлений об аренде: 3 936.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о городе.

Подробнее о расчётах

Мы берём середину рынка. Из всех объявлений города мы отбрасываем самые дорогие и самые дешёвые и считаем по тому, что осталось посередине. Поэтому редкая квартира за миллиард не поднимает цену всего города, а одна дешёвая комната в аварийном доме не опускает.

Цифра города не равна среднему по его районам. Она считается сразу по всем объявлениям города, а объявлений в разных районах очень разное количество: в одном их сотни, в другом — единицы. Среднее из районных чисел уравняло бы крошечный район с огромным, и получилось бы неправдой.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.