251 190
₽Район Сочи
Готовое жильё
Новая Мацеста
Квадратный метр в готовом жилье в районе Новая Мацеста стоит 251 190 ₽ — на 15 % дешевле, чем в среднем по Сочи. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр объявлений об аренде мало—Аренда приносит не считаем без аренды—Окупится за не считаем без аренды—
В расчёте — 10 объявлений о продаже и 2 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Сочи
- Цена за метр 251 190 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 14,6 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Новая Мацеста.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 16,4 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 13,9 млн ₽, ещё четверть дороже 30,5 млн ₽. В расчёте 10 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцОбъявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. В расчёте 2 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные | 15,6 млн | — | 251 190 | — | 8 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | 250 0007 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Новая Мацеста — 27-й по цене метра среди районов Сочи
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Новая Мацеста% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Хостинский | дороже | 275 044 | +9,5 | 1 113 | 4,9 | 20,6 | 57 / 61 | A |
| Голубые дали | дороже | 267 396 | +6,5 | 1 061 | 4,8 | 21,0 | 112 / 64 | A |
| Мамайка | дороже | 264 133 | +5,2 | 1 058 | 4,8 | 20,8 | 293 / 321 | A |
| Новый Сочи | дешевле | 248 702 | −1,0 | 993 | 4,8 | 20,9 | 277 / 238 | A |
| Хоста | дешевле | 243 785 | −2,9 | 938 | 4,6 | 21,7 | 89 / 56 | A |
| Центральный | дешевле | 235 383 | −6,3 | 1 011 | 5,2 | 19,4 | 17 / 15 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы о готовом жилье в Новой Мацесте
Новая Мацеста находится у станции и входа в долину; часть учреждений расположена дальше по мацестинским улицам.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какой характер места у Новой Мацесты?
Новая Мацеста — часть Сочи у станции Мацеста, Курортного проспекта и входа в Мацестинскую долину. Здесь рядом с жилыми адресами находятся объекты обслуживания, санатории и гостиницы; по одной метке нельзя считать весь фонд одинаковыми домами или переносить на неё всю Верхнюю и Старую Мацесту. Для повседневной жизни важнее положение конкретного дома относительно станции и дороги в долину.
Как из Новой Мацесты ехать в долину и к вокзалу Сочи?
Через остановку «Новая Мацеста» идут автобусы № 3к к Средней Мацесте и остановке «Поликлиника» и № 7 к школе № 11; в обратном направлении № 7 проходит через вокзал Мацеста к вокзалу Сочи. Маршрут от дома до нужной остановки зависит от его улицы.
Можно ли здесь сесть на пригородный поезд?
Станция Мацеста есть в справочнике пригородного перевозчика. Это железнодорожный ориентир Новой Мацесты; конкретные поезда, остановки и время отправления следует смотреть на день поездки.
Где находятся школа, сад и городская поликлиника?
В Мацестинской долине школа № 11 работает на Чекменева, 45, сад № 4 — на Чекменева, 16, городская поликлиника № 3 — на Мацестинской, 9. Автобусы связывают эти адресные ориентиры с остановкой «Новая Мацеста». Закрепление ребёнка и прикрепление пациента нельзя определить только по названию микрорайона.
Где начинается прогулка вдоль моря?
У Мацестинской ротонды расположен один из концов приморского терренкура в сторону Центрального стадиона. На тропе есть лестницы и мосты, поэтому для коляски или прогулки без подъёмов её маршрут лучше оценить заранее.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Новая Мацеста». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы