Квадролог

Район Сочи

Готовое жильё

Лазаревское

Квадратный метр в готовом жилье в районе Лазаревское стоит 231 940 ₽ — на 21 % дешевле, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 776 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 24,9 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    231 940
    ₽
  • Аренда за метр
    776
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,0
    %
    в год
  • Окупится за
    24,9
    года

В расчёте — 148 объявлений о продаже и 81 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Сочи

  • Цена за метр 231 940 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 21,1 %
  • Аренда за метр в месяц 776 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 32,3 %
  • Окупится за 24,9 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — дольше на 3,5 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Лазаревское.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    10,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8,2 млн ₽, ещё четверть дороже 12,9 млн ₽. В расчёте 148 объявлений.
  • Аренда в месяц
    29 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 22 000 ₽, ещё четверть дороже 35 000 ₽. В расчёте 81 объявление.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 10 млн 28 778 243 367 3,9 36 / 37
Двухкомнатные 11,6 млн 33 750 227 074 3,4 57 / 23
Трёхкомнатные 14,2 млн — 197 076 — 24 / 4

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 217 1055 объявлений 208 00713 объявлений 206 6839 объявлений — —
Кирпичные дома — 228 33612 объявлений 163 3105 объявлений — —
Монолитные дома 265 85610 объявлений 247 67816 объявлений — — —
Блочные дома — 242 2916 объявлений — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Лазаревское — 33-й по цене метра среди районов Сочи

Лазаревское на карте Сочи

Микрорайон выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Лазаревское Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Лазаревское% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Центральный дороже 235 383 +1,5 1 011 5,2 19,4 17 / 15 A
совхоз Приморский дороже 234 452 +1,1 944 4,8 20,7 18 / 8 A
Донская дороже 234 018 +0,9 1 008 5,2 19,3 263 / 153 A
Малый Ручей дешевле 222 798 −3,9 954 5,1 19,5 49 / 25 A
КСМ дешевле 218 291 −5,9 908 5,0 20,0 29 / 8 A
Вишневая дешевле 218 149 −5,9 857 4,7 21,2 17 / 11 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о жилье в Лазаревском

О посёлке Лазаревское: вокзал, школы и повседневные ориентиры.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Лазаревское — это весь Лазаревский район?

Нет. Посёлок Лазаревское — одна из частей большого Лазаревского района Сочи. Здесь местные ориентиры — вокзал Лазаревская на улице Лазарева, парк на Павлова, школы и сады на других улицах посёлка; не переносите их автоматически на Дагомыс или Лоо.

Откуда ходят поезда в центр Сочи?

С вокзала Лазаревская на Лазарева, 13. Он обслуживает пригородные направления вдоль сочинского побережья; расписание конкретного рейса нужно проверить у перевозчика. На вокзале можно заранее оформить сопровождение для пассажира, которому нужна помощь при поездке.

Какие школы и сады есть в посёлке?

Школа № 80 расположена на Калараша, 99, лицей № 95 — на Победы, 101. Сады № 84 и № 111 работают на Победы, 95 и Лазарева, 46. Школу для своего дома уточняйте по действующему постановлению о закреплении; наличие места в саду проверяется отдельно.

Где гулять у моря?

Парк культуры и отдыха имени 30-летия Победы расположен на Павлова, 2 возле центральной набережной. В нём есть тенистые аллеи, места для отдыха и аттракционы; расписание развлечений зависит от сезона.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Лазаревское». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь СочиГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.