Квадролог

Район Сочи

Готовое жильё

Соболевка

Квадратный метр в готовом жилье в районе Соболевка стоит 217 689 ₽ — на 26 % дешевле, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 078 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,8 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    217 689
    ₽
  • Аренда за метр
    1 078
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,9
    %
    в год
  • Окупится за
    16,8
    года

В расчёте — 75 объявлений о продаже и 80 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Сочи

  • Цена за метр 217 689 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 26,0 %
  • Аренда за метр в месяц 1 078 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 6,0 %
  • Окупится за 16,8 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — быстрее на 4,5 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Соболевка.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,1 млн ₽, ещё четверть дороже 9,8 млн ₽. В расчёте 75 объявлений.
  • Аренда в месяц
    29 450 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 25 000 ₽, ещё четверть дороже 35 000 ₽. В расчёте 80 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 7,5 млн 29 997 206 660 5,9 17 / 13
Двухкомнатные 10,2 млн 43 000 221 565 5,3 13 / 14

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома — 209 9575 объявлений — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Соболевка — 37-й по цене метра среди районов Сочи

Соболевка на карте Сочи

Микрорайон выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

СоболевкаЗавокзальныйЛысая ГораСветланаХостинский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Соболевка% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Малый Ручей дороже 222 798 +2,3 954 5,1 19,5 49 / 25 A
КСМ дороже 218 291 +0,3 908 5,0 20,0 29 / 8 A
Вишневая дороже 218 149 +0,2 857 4,7 21,2 17 / 11 A
Лазаревский дешевле 215 790 −0,9 858 4,8 21,0 14 / 9 A
Вардане дешевле 185 370 −14,8 738 4,8 20,9 6 / 9 A
Старая Мацеста дешевле 175 543 −19,4 904 6,2 16,2 11 / 7 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о готовом жилье в Соболевке

Соболевка — жилая территория на нескольких улицах; ответы ниже отделяют действующий транспорт от строившейся школы.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выглядит жилая Соболевка?

Соболевка занимает несколько жилых улиц на сложном рельефе, а не один дом у будущей школы. Улица Лизы Чайкиной — лишь один из ориентиров; опубликованная метка объявлений не определяет положение квартиры внутри микрорайона. Поэтому условия подъезда и окружение домов на разных улицах могут различаться.

Как связана улица Лизы Чайкиной с центром Сочи?

От улицы Лизы Чайкиной ходят автобусы № 13 и № 14; маршрут № 14 проходит через центральные улицы в сторону Красной. Конкретная остановка для жилья на другой улице Соболевки может быть иной, а схема движения меняется, поэтому маршрут поездки выбирают от адреса дома.

Можно ли уже рассчитывать на новую школу в Соболевке?

Школу на улице Лизы Чайкиной строили как отдельный объект; сообщение о готовности корпусов и благоустройстве подхода не подтверждает начало занятий. Дату открытия и порядок приёма для выбранного дома нужно сверять с управлением образования: считать строившийся корпус работающей школой пока нельзя.

Есть ли местное общественное место помимо придомовых дворов?

В Соболевке благоустроен памятный комплекс жителям микрорайона, погибшим в годы Великой Отечественной войны. Это местный общественный ориентир; по одной метке «Соболевка» нельзя определить путь к нему от конкретной квартиры.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Соболевка». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь СочиГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.