Квадролог

Район Сочи

Готовое жильёНовостройки

КСМ

Квадратный метр в готовом жилье в районе КСМ стоит 218 291 ₽ — на 26 % дешевле, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 908 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,0 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    218 291
    ₽
  • Аренда за метр
    908
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,0
    %
    в год
  • Окупится за
    20,0
    года

В расчёте — 29 объявлений о продаже и 8 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Сочи

  • Цена за метр 218 291 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 25,8 %
  • Аренда за метр в месяц 908 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 20,8 %
  • Окупится за 20,0 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — быстрее на 1,3 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района КСМ.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    10,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8 млн ₽, ещё четверть дороже 13,4 млн ₽. В расчёте 29 объявлений.
  • Аренда в месяц
    30 000 ₽ в месяц
    Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. Четверть объявлений дешевле 29 500 ₽, ещё четверть дороже 33 000 ₽. В расчёте 8 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 7,6 млн 30 000 237 037 4,6 7 / 6
Двухкомнатные 11,2 млн — 200 806 — 8 / 0
Трёхкомнатные 14,6 млн — 206 533 — 8 / 1

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — 216 9815 объявлений 207 1435 объявлений — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Где сейчас мало объявлений

На 25 сентября 2026 года в этих местах объявлений не хватило, чтобы посчитать цифры. На их страницах остались последние рассчитанные цифры с датой, цифры шире и места с похожей ценой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

КСМ — 35-й по цене метра среди районов Сочи

КСМ на карте Сочи

Микрорайон выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

КСМ Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 452 336 ₽ за метр, 1 397 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с КСМ% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Донская дороже 234 018 +7,2 1 008 5,2 19,3 263 / 153 A
Лазаревское дороже 231 940 +6,3 776 4,0 24,9 148 / 81 A
Малый Ручей дороже 222 798 +2,1 954 5,1 19,5 49 / 25 A
Вишневая дешевле 218 149 −0,1 857 4,7 21,2 17 / 11 A
Соболевка дешевле 217 689 −0,3 1 078 5,9 16,8 75 / 80 A
Лазаревский дешевле 215 790 −1,1 858 4,8 21,0 14 / 9 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о готовом жилье на КСМ

О кварталах КСМ на Труда и Пластунской, транспорте и учреждениях.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как устроены жилые кварталы КСМ?

КСМ — сложившийся микрорайон нескольких улиц: жилые дома и дворы описаны и на Труда, и на Пластунской. Между ними находятся внутриквартальные проезды и общественные пространства. Название страницы не описывает один новый комплекс; для выбранного дома сравнивайте его улицу с остановкой и действующими учреждениями.

Как добираться с КСМ к вокзалу Сочи?

Автобус № 87 проходит по улице Труда и дальше через вокзал Сочи к Бытхе. У него есть остановки в разных частях КСМ; расположение нужной остановки и расписание проверяйте для конкретного дома.

Какие школа и сад работают на Труда?

Общеобразовательная школа № 20 находится на Труда, 29, а детский сад № 35 — на Труда, 6. Школу для конкретного дома определяют по действующему закреплению; наличие места в саду выясняют отдельно.

Школа № 9 на Труда, 29 — обычная школа?

Нет, это спортивная школа дополнительного образования; по тому же адресу указана общеобразовательная школа № 20. Виды спорта, возраст набора и расписание занятий узнавайте у спортивной школы.

Где на КСМ есть культурные занятия и прогулочное место?

Центр национальных культур «Истоки» находится на Труда, 13А и проводит мероприятия для жителей. На Пластунской расположен сквер, где проводились благоустроительные работы. Афишу центра и состояние прогулочного места уточняйте перед посещением.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «КСМ». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь СочиГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.