Квадролог

Район Сочи

Готовое жильё

Старая Мацеста

Квадратный метр в готовом жилье в районе Старая Мацеста стоит 175 543 ₽ — на 40 % дешевле, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 904 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    175 543
    ₽
  • Аренда за метр
    904
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,2
    %
    в год
  • Окупится за
    16,2
    года

В расчёте — 11 объявлений о продаже и 7 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Сочи

  • Цена за метр 175 543 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 40,3 %
  • Аренда за метр в месяц 904 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 21,2 %
  • Окупится за 16,2 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — быстрее на 5,2 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Старая Мацеста.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    5,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5 млн ₽, ещё четверть дороже 5,8 млн ₽. В расчёте 11 объявлений.
  • Аренда в месяц
    25 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 19 000 ₽, ещё четверть дороже 35 000 ₽. В расчёте 7 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 5,7 млн — 155 510 — 6 / 2

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Старая Мацеста — 40-й по цене метра среди районов Сочи

Старая Мацеста на карте Сочи

Микрорайон выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Старая Мацеста Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Старая Мацеста% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Соболевка дороже 217 689 +24,0 1 078 5,9 16,8 75 / 80 A
Лазаревский дороже 215 790 +22,9 858 4,8 21,0 14 / 9 A
Вардане дороже 185 370 +5,6 738 4,8 20,9 6 / 9 A
Головинка дешевле 165 009 −6,0 — — — 10 / 0 B
Нижняя Беранда дешевле 160 714 −8,4 — — — 6 / 1 B
Культурное Уч-Дере дешевле 157 407 −10,3 — — — 5 / 1 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о готовом жилье в Старой Мацесте

Старая Мацеста сочетает жилые адреса на Чекменёва с бальнеологическим курортом и отдельными природными маршрутами.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Чем жилая Старая Мацеста отличается от курортных корпусов?

Это не один санаторий: вдоль Чекменёва расположены обычные жилые адреса и повседневные учреждения, а в Лечебном переулке — корпуса бальнеологического курорта. Поэтому дом у школьной части улицы и квартира ближе к лечебному комплексу имеют разное окружение; сама метка не сообщает расположение конкретного жилья.

Как выехать из Старой Мацесты к вокзалам?

Автобус № 7 проходит через остановки «Рынок» и «Школа № 11», затем через железнодорожный вокзал Мацеста и далее к вокзалу Сочи. Остановка у школы и лечебный переулок — разные ориентиры, поэтому подход к автобусу стоит соотнести с адресом квартиры.

Где находятся школа и детский сад?

Школа № 11 работает на Чекменёва, 45, а детский сад № 4 — на Чекменёва, 16. Они находятся на разных отрезках одной улицы; порядок приёма и наличие места не определяются названием «Старая Мацеста» в объявлении.

Лечебное отделение в Лечебном переулке заменяет обычную поликлинику?

Нет. На Лечебном, 4/7 находится амбулаторно-поликлиническое отделение бальнеологического курорта «Мацеста», рядом расположено ванное здание № 3. Для обычного поликлинического обслуживания ориентир — городская поликлиника № 3 на Мацестинской, 9; условия обслуживания нужно выяснять у медорганизации.

Куда ведёт прогулочный маршрут от Старой Мацесты?

От остановки «Старая Мацеста» Сочинский национальный парк описывает подход через реку к КПП экологической тропы «Орлиные скалы». Это отдельный природный маршрут с режимом посещения, а не повседневный двор или гарантированная короткая прогулка от любого жилья.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Старая Мацеста». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь СочиГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.