Квадролог

Район Сочи

Готовое жильё

Вардане

Квадратный метр в готовом жилье в районе Вардане стоит 185 370 ₽ — на 37 % дешевле, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 738 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,9 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    185 370
    ₽
  • Аренда за метр
    738
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,8
    %
    в год
  • Окупится за
    20,9
    года

В расчёте — 6 объявлений о продаже и 9 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Сочи

  • Цена за метр 185 370 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 37,0 %
  • Аренда за метр в месяц 738 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 35,7 %
  • Окупится за 20,9 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — быстрее на 0,4 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Вардане.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,2 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,4 млн ₽, ещё четверть дороже 8,1 млн ₽. В расчёте 6 объявлений.
  • Аренда в месяц
    33 333 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 25 000 ₽, ещё четверть дороже 35 000 ₽. В расчёте 9 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Вардане — 39-й по цене метра среди районов Сочи

Вардане на карте Сочи

Микрорайон выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Вардане Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Вардане% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Вишневая дороже 218 149 +17,7 857 4,7 21,2 17 / 11 A
Соболевка дороже 217 689 +17,4 1 078 5,9 16,8 75 / 80 A
Лазаревский дороже 215 790 +16,4 858 4,8 21,0 14 / 9 A
Старая Мацеста дешевле 175 543 −5,3 904 6,2 16,2 11 / 7 A
Головинка дешевле 165 009 −11,0 — — — 10 / 0 B
Нижняя Беранда дешевле 160 714 −13,3 — — — 6 / 1 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о готовом жилье в Вардане

Вардане занимает несколько прибрежных улиц; остановка, школа и поликлиника находятся в разных частях посёлка.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как устроена жилая часть Вардане?

Вардане — прибрежная часть Лазаревского района с адресами на Львовской, Молодёжной, Минеральной, Фруктовой и других улицах и переулках. Жильё здесь стоит рассматривать по нескольким участкам посёлка, а не как один жилой комплекс: улица определяет, какой выход к транспорту, школе и поликлинике удобнее. Метка «Вардане» в объявлениях не задаёт официальный поадресный контур.

Каким автобусом ехать из Вардане в Сочи?

Маршрут № 77п проходит через остановки «Вардане-1» и «Вардане-2», затем через Лоо и Дагомыс к вокзалу Сочи. Для поездки важно выбрать остановку на своей части посёлка и проверить действующее расписание.

Есть ли в Вардане железнодорожная остановка?

Да, пригородные поезда могут останавливаться на платформе Вардане. Перевозчик включает её в расписания отдельных рейсов; список остановок и время отправления нужно смотреть на конкретную дату, особенно при ежедневных поездках.

Где находится школа Вардане?

Школа № 89 находится на Молодёжной, 36. Это местный школьный адрес; границы закрепления и условия приёма на нужный учебный год устанавливаются отдельно, по одному названию посёлка зачисление не определяется.

Где в Вардане находится поликлиника?

Варданское отделение городской поликлиники № 4 указано на Фруктовой, 21А. Наличие отделения в посёлке не означает автоматического прикрепления к нему; доступность нужного врача и порядок записи уточняют через медицинскую организацию.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Вардане». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь СочиГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.