165 009
₽Район Сочи
Готовое жильё
Головинка
Квадратный метр в готовом жилье в районе Головинка стоит 165 009 ₽ — на 44 % дешевле, чем в среднем по Сочи. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр объявлений об аренде мало—Аренда приносит не считаем без аренды—Окупится за не считаем без аренды—
В расчёте — 10 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Сочи
- Цена за метр 165 009 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 43,9 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Головинка.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,8 млн ₽, ещё четверть дороже 6,8 млн ₽. В расчёте 10 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцОбъявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 6,2 млн | — | 170 940 | — | 7 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Где сейчас мало объявлений
На 25 сентября 2026 года в этих местах объявлений не хватило, чтобы посчитать цифры. На их страницах остались последние рассчитанные цифры с датой, цифры шире и места с похожей ценой.
- Панельные дома, Головинка, Сочи мало объявлений
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Головинка — 41-й по цене метра среди районов Сочи
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Головинка% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Лазаревский | дороже | 215 790 | +30,8 | 858 | 4,8 | 21,0 | 14 / 9 | A |
| Вардане | дороже | 185 370 | +12,3 | 738 | 4,8 | 20,9 | 6 / 9 | A |
| Старая Мацеста | дороже | 175 543 | +6,4 | 904 | 6,2 | 16,2 | 11 / 7 | A |
| Нижняя Беранда | дешевле | 160 714 | −2,6 | — | — | — | 6 / 1 | B |
| Культурное Уч-Дере | дешевле | 157 407 | −4,6 | — | — | — | 5 / 1 | B |
| Якорная Щель | дешевле | 144 578 | −12,4 | — | — | — | 12 / 2 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы о готовом жилье в Головинке
О поселковых улицах, транспорте и учреждениях Головинки.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как устроена жилая Головинка?
Головинка — посёлок с жильём на нескольких улицах, включая Центральную, Коммунаров, Прибрежную и Заречную. На Центральной сосредоточены школа, врачебный участок и дом культуры, а сад находится на Коммунаров. Поэтому удобство разных частей посёлка зависит от адреса дома; тип всей застройки по одной метке жилья определить нельзя.
Как из Головинки ездить в Сочи?
В Головинке есть остановочный пункт пригородных поездов: у перевозчика опубликованы рейсы в сторону Сочи и Адлера. Автобус № 76 связывает посёлок с районом вокзала Сочи. От выбранного дома проверьте путь к удобной остановке и действующее расписание.
Где в Головинке школа и детский сад?
Школа № 78 находится на Центральной, 93А, детский сад № 74 — на Коммунаров, 1А. Закрепление конкретного дома за школой и наличие места в саду следует проверить отдельно.
Есть ли врачебный приём в посёлке?
Врачебный участок городской больницы № 1 указан на Центральной, 87. Режим приёма, профиль помощи и прикрепление конкретного адреса уточняют в больнице.
Где проходят занятия и встречи жителей?
Дом культуры Головинки находится на Центральной, 84. В его программе перечислены вокальные, танцевальные и театральные студии; действующий набор и расписание уточняют в доме культуры.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Головинка». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы