Квадролог

Район Сочи

Готовое жильё

Лазаревский

Квадратный метр в готовом жилье в районе Лазаревский стоит 215 790 ₽ — на 27 % дешевле, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 858 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,0 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    215 790
    ₽
  • Аренда за метр
    858
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,8
    %
    в год
  • Окупится за
    21,0
    года

В расчёте — 14 объявлений о продаже и 9 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Сочи

  • Цена за метр 215 790 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 26,6 %
  • Аренда за метр в месяц 858 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 25,2 %
  • Окупится за 21,0 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — быстрее на 0,4 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Лазаревский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    10 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8 млн ₽, ещё четверть дороже 11,9 млн ₽. В расчёте 14 объявлений.
  • Аренда в месяц
    28 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 25 000 ₽, ещё четверть дороже 35 000 ₽. В расчёте 9 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Двухкомнатные 11 млн — 221 402 — 5 / 3

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Лазаревский — 38-й по цене метра среди районов Сочи

Лазаревский на карте Сочи

Микрорайон выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Лазаревский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Административный район Лазаревский

Тот же район по официальным границам: 211 411 ₽ за метр, 229 объявлений о продаже и 114 об аренде.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Лазаревский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
КСМ дороже 218 291 +1,2 908 5,0 20,0 29 / 8 A
Вишневая дороже 218 149 +1,1 857 4,7 21,2 17 / 11 A
Соболевка дороже 217 689 +0,9 1 078 5,9 16,8 75 / 80 A
Вардане дешевле 185 370 −14,1 738 4,8 20,9 6 / 9 A
Старая Мацеста дешевле 175 543 −18,7 904 6,2 16,2 11 / 7 A
Головинка дешевле 165 009 −23,5 — — — 10 / 0 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о жилье в местности с меткой «Лазаревский»

Название «Лазаревский» взято из объявлений. Здесь оно относится к участку у Мамайского перевала, а не ко всему одноимённому району Сочи.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Метка «Лазаревский» означает весь официальный район?

Нет. На этой странице метка относится к жилью у Мамайского перевала и Батумского шоссе. В школьном адресном перечне отдельно названы Мамайский перевал, Тамбовский переулок и «Грушевый сад 2, 3». Посёлок Лазаревское и другие части большого административного района не стоит принимать за местные ориентиры этой страницы; проверяйте улицу выбранного дома.

Как устроена местная жилая территория?

Ориентиры здесь — дома у Мамайского перевала, Тамбовского переулка и прилегающего участка Батумского шоссе. Это адреса в разных улицах небольшой местности, а не характеристика застройки всего Лазаревского района. Состав домов и доступность услуг определяйте по конкретному адресу.

Какой автобус проходит через Мамайский перевал?

На маршруте 77п есть остановка «Мамайский перевал». По опубликованной схеме он соединяет её с Сочи, Дагомысом, Лоо и Лазаревским. Перед поездкой проверьте нужное направление и актуальное расписание у перевозчика; время в пути от конкретного дома здесь не рассчитано.

Как проверить школу для адреса у Мамайского перевала?

В постановлении о закреплении школ на 2025 год Мамайский перевал и Тамбовский переулок отнесены к школе № 85 в селе Сергей-Поле, переулок Прудный, 14. Это ориентир по прежнему адресному перечню, а не обещание приёма: для выбранного дома сверяйте действующее постановление и порядок подачи заявления.

Остановка «Мамайский перевал» — это железнодорожная платформа?

Нет, это остановка автобуса 77п. Перевозчик называет железнодорожные пункты «Мамайка» и «Дагомыс» отдельно. Для поездки на электричке выбирайте подходящую станцию и проверяйте действующее расписание; близость пешком от выбранного дома здесь не установлена.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Лазаревский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь СочиГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.