211 411
₽Административный район Сочи
Готовое жильёНовостройки
Район Лазаревский
Квадратный метр в готовом жилье в районе Лазаревский стоит 211 411 ₽ — на 28 % дешевле, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 772 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,8 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц772₽Аренда приносит в год4,4%Окупится за года22,8
В расчёте — 229 объявлений о продаже и 114 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Сочи
- Цена за метр 211 411 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 28,1 %
- Аренда за метр в месяц 772 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 32,7 %
- Окупится за 22,8 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — дольше на 1,5 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Лазаревский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 9,3 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7 млн ₽, ещё четверть дороже 12 млн ₽. В расчёте 229 объявлений.Аренда в месяц 29 040 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 22 000 ₽, ещё четверть дороже 34 750 ₽. В расчёте 114 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 7,6 млн | 28 700 | 220 452 | 4,3 | 65 / 44 |
| Двухкомнатные | 11,1 млн | 33 667 | 220 936 | 3,6 | 68 / 32 |
| Трёхкомнатные | 11,5 млн | 38 333 | 170 282 | 4,2 | 46 / 8 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 209 34010 объявлений | 196 15718 объявлений | 162 06815 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | 223 18613 объявлений | 162 6539 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 240 71115 объявлений | 246 63718 объявлений | 195 06110 объявлений | — | — |
| Блочные дома | 239 6146 объявлений | 242 2916 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 72510 объявлений | 58518 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 95815 объявлений | 73018 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | 9576 объявлений | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 4,210 объявлений | 3,618 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 4,815 объявлений | 3,618 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | 4,86 объявлений | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 24,110 объявлений | 28,018 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 20,915 объявлений | 28,118 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | 20,96 объявлений | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Лазаревский — 4-й по цене метра среди официальных районов Сочи
Район Лазаревский
Район так, как его называют в объявлениях: 215 790 ₽ за метр, 14 объявлений о продаже и 9 об аренде.
ОткрытьНовостройки района
Строящиеся дома: 870 135 ₽ за метр, 108 объявлений о продаже.
ОткрытьРайоны с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Лазаревский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Адлерский | дороже | 324 829 | +53,6 | 1 240 | 4,6 | 21,8 | 1 215 / 1 070 | A |
| Хостинский | дороже | 292 119 | +38,2 | 1 190 | 4,9 | 20,5 | 1 252 / 954 | A |
| Центральный | дороже | 284 755 | +34,7 | 1 126 | 4,7 | 21,1 | 1 848 / 1 466 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Вопросы о жизни в Лазаревском районе
Лазаревский район объединяет несколько удалённых друг от друга прибрежных и внутренних территорий. Ниже — ориентиры по жилой среде и повседневным сервисам.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Чем отличаются жилые части Лазаревского района?
Это протяжённый район, а не только микрорайон Лазаревское. Многоквартирные кварталы есть в Лазаревском и Дагомысе; Головинка и Лоо тоже относятся к заселённым прибрежным частям района. За ними расположены менее плотные посёлки и сёла, поэтому характер жилья и повседневные маршруты заметно различаются.
Где в районе искать железную дорогу?
В Лазаревском работает вокзал Лазаревская на улице Лазарева, 13. Пригородные поезда также останавливаются в Головинке, Лоо и Дагомысе, но набор остановок зависит от рейса. Эти станции расположены в разных частях протяжённого района.
Какие школы и детские сады есть в разных частях района?
Школа № 80 находится в Лазаревском на Калараша, 99, школа № 78 — в Головинке на Центральной, 93А, гимназия № 76 — в Дагомысе на Гайдара, 11. В Дагомысе действует и детский сад № 126. Наличие этих учреждений не означает, что любой адрес района закреплён за ними или что в саду есть место.
Где расположены крупные медицинские учреждения?
Городская больница № 1 находится в Лазаревском на Энтузиастов, 17; больница № 5 — в Дагомысе на Армавирской, 145а. Это разные части района, поэтому конкретный амбулаторный адрес и порядок обращения зависят от места проживания и медицинской маршрутизации.
Где гулять в Дагомысе?
В посёлке открыта приморская набережная, а вдоль реки Восточный Дагомыс благоустроена отдельная пешеходная зона. Это два местных маршрута в Дагомысе, а не прогулочные пространства у каждого посёлка Лазаревского района.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы СочиОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Устав города Сочи, статья 3Откуда взяты названия и границы районов · проверено