Квадролог

Административный район Сочи

Готовое жильёНовостройки

Район Центральный

Квадратный метр в готовом жилье в районе Центральный стоит 284 755 ₽ — на 3,2 % дешевле, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 126 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,1 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    284 755
    ₽
  • Аренда за метр
    1 126
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,7
    %
    в год
  • Окупится за
    21,1
    года

В расчёте — 1 848 объявлений о продаже и 1 466 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Сочи

  • Цена за метр 284 755 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 3,2 %
  • Аренда за метр в месяц 1 126 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 1,8 %
  • Окупится за 21,1 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — быстрее на 0,3 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центральный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    13,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 9 млн ₽, ещё четверть дороже 20 млн ₽. В расчёте 1 848 объявлений.
  • Аренда в месяц
    45 033 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 35 000 ₽, ещё четверть дороже 61 500 ₽. В расчёте 1 466 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 10,1 млн 39 292 278 146 4,8 466 / 413
Двухкомнатные 14,2 млн 54 199 284 607 4,7 646 / 454
Трёхкомнатные 24,4 млн 79 642 303 952 4,3 355 / 214
Четырёхкомнатные 35,3 млн 134 583 319 849 3,9 52 / 40
Пять комнат и больше 55,5 млн — 306 088 — 18 / 3

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 271 28167 объявлений 252 443101 объявление 241 09071 объявление — —
Кирпичные дома 286 24017 объявлений 279 84920 объявлений 300 17110 объявлений — —
Монолитные дома 279 335245 объявлений 301 160330 объявлений 357 373185 объявлений 434 55731 объявление 260 0357 объявлений
Блочные дома 321 85724 объявления 284 34753 объявления 362 02012 объявлений — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Центральный — 3-й по цене метра среди официальных районов Сочи

Центральный на карте Сочи

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЦентральныйЛазаревскийХостинский Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Район Центральный

Район так, как его называют в объявлениях: 235 383 ₽ за метр, 17 объявлений о продаже и 15 об аренде.

Открыть

Новостройки района

Строящиеся дома: 458 078 ₽ за метр, 1 531 объявление о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Центральный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Адлерский дороже 324 829 +14,1 1 240 4,6 21,8 1 215 / 1 070 A
Хостинский дороже 292 119 +2,6 1 190 4,9 20,5 1 252 / 954 A
Лазаревский дешевле 211 411 −25,8 772 4,4 22,8 229 / 114 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Вопросы о жизни в Центральном районе

Центральный район включает приморский центр и жилые микрорайоны в глубине города. Ниже — конкретные ориентиры для жизни в разных частях района.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как различается жильё в Центральном районе?

Центральный район не ограничивается приморским центром. Рядом с историческими улицами находятся сложившиеся жилые кварталы Донской и Макаренко; у Вишнёвой и Лесной есть кварталы Октябрьского. У этих частей разный возраст застройки, рельеф и путь к морю, поэтому одно районное название не описывает каждый дом.

На что опираться в поездках по городу?

Вокзал Сочи находится на улице Максима Горького, 56. Автобусные маршруты от вокзала ведут в разные микрорайоны, в том числе к Донской и вдоль побережья. Для кварталов вне привокзальной части выбирают свой остановочный пункт и действующий рейс.

Какие школы есть в разных частях района?

Гимназия № 8 находится на Парковой, 19, школа № 7 — на Чайковского, 7, школа № 13 — на Чебрикова, 5, школа № 14 — на Туапсинской, 11. Эти адреса распределены по району; закрепление конкретного дома определяется отдельно.

Где находятся взрослые поликлинические отделения?

Городская поликлиника № 1 указывает подразделения на Конституции СССР, 24, Пирогова, 10, Донской, 62 и Абрикосовой, 21а. Адреса относятся к разным жилым частям Центрального района; прикрепление к конкретному подразделению не следует из названия района.

Где гулять за пределами приморской части?

Парк «Ривьера» расположен на Егорова, 1. Ближе к жилым кварталам есть и отдельные местные пространства: сквер 60-летия ВЛКСМ на Макаренко, сквер «Первых свиданий» на Донской и мемориальный комплекс в Завокзальном. Это разные маршруты для разных частей района.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.