Сочи · официальные районы
Административные районы Сочи
Сколько стоит метр, за сколько сдают и как быстро окупится квартира в каждом районе по официальному делению города. Район здесь берётся из самого объявления, а его название сверено с официальным списком города; по карте адреса мы не проверяем. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Самый дорогой районАдлерский324 829 ₽ за метр
- Самый доступный районЛазаревский211 411 ₽ за метр
- Районов с ценами4из 4 в официальном списке
- Объявлений в расчёте14 105у которых указан район
Районы на карте
Цвет района — цена метра в готовом жилье. Нажмите на район, чтобы открыть его страницу.
- до 211 411
- 211 411–284 755
- 284 755–292 119
- 292 119–324 829
- объявлений мало
₽ за метр; четыре равные по числу территорий группы: темнее — дороже
Серым отмечены районы, где объявлений слишком мало, чтобы считать цену. Границы районов © участники OpenStreetMap.
Все районы
Цена и аренда указаны за один квадратный метр в готовом жилье. Нажмите на район, чтобы открыть его страницу. Цены в новостройках открываются на самой странице района.
| Район | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Адлерский | 324 829 | 1 240 | 4,6 | 21,8 | 1 215 / 1 070 | A |
| Хостинский | 292 119 | 1 190 | 4,9 | 20,5 | 1 252 / 954 | A |
| Центральный | 284 755 | 1 126 | 4,7 | 21,1 | 1 848 / 1 466 | A |
| Лазаревский | 211 411 | 772 | 4,4 | 22,8 | 229 / 114 | A |
Названия и состав районов сверены с официальным списком города: Устав города Сочи, статья 3.
Дагомыс указан в уставе как посёлок городского типа и не добавляется пятым районом. Пространственное отделение федеральной территории Сириус от объявлений Сочи пока не проверялось.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем сравнивать районы.
Это районы по официальному делению города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не проверяет показанный контур карты. К какому району отнесено объявление, берём из самого объявления; по карте адреса не сверялись.
У сайта есть и второй взгляд на районы — так, как их называют в объявлениях. Названия там могут совпадать с административными, но наборы объявлений формируются по другим меткам источника. Без проверки адресов считать их одной территорией нельзя, и числа могут различаться. Районы из объявлений собраны на странице города.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и цены по его районам
Частые вопросы о районах Сочи
Каталог показывает четыре официальных внутригородских района; принадлежность конкретного объявления по адресу следует проверять отдельно.
Сколько официальных внутригородских районов в Сочи?
Четыре: Центральный, Хостинский, Адлерский и Лазаревский. На этой странице они собраны по официальным названиям; каждый охватывает разные жилые части, поэтому описание выбранного квартала лучше смотреть на странице района и по адресу дома.
Район в каталоге определён по адресу каждой квартиры?
Нет. Каталог сверяет название района из объявления с официальным перечнем, но не проверяет географическое попадание каждого адреса в границу. Поэтому перед выводом о школе, транспорте или поликлинике ориентируйтесь на точную улицу и дом.
Почему Дагомыс не показан пятым районом?
Дагомыс в уставе назван посёлком городского типа, а не внутригородским районом. Для поиска жилья в нём нужен более местный ориентир; административный район и населённый пункт не следует смешивать.
Относится ли федеральная территория «Сириус» к этому списку районов?
Нет. «Сириус» имеет отдельный статус федеральной территории и не является пятым внутригородским районом Сочи. Для пограничного адреса название из объявления само по себе не подтверждает его административную принадлежность.