Квадролог

Административный район Сочи

Готовое жильёНовостройки

Район Адлерский

Квадратный метр в готовом жилье в районе Адлерский стоит 324 829 ₽ — на 10 % дороже, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 240 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,8 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    324 829
    ₽
  • Аренда за метр
    1 240
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,6
    %
    в год
  • Окупится за
    21,8
    года

В расчёте — 1 215 объявлений о продаже и 1 070 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Сочи

  • Цена за метр 324 829 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 10,5 %
  • Аренда за метр в месяц 1 240 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 8,2 %
  • Окупится за 21,8 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — дольше на 0,5 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Адлерский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    12,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 9,7 млн ₽, ещё четверть дороже 17,5 млн ₽. В расчёте 1 215 объявлений.
  • Аренда в месяц
    47 029 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 35 000 ₽, ещё четверть дороже 60 000 ₽. В расчёте 1 070 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 11,8 млн 46 633 322 662 4,7 393 / 312
Двухкомнатные 16,3 млн 59 962 316 910 4,4 325 / 280
Трёхкомнатные 24 млн 86 786 319 520 4,5 123 / 74
Четырёхкомнатные 40,1 млн 140 000 384 579 3,6 20 / 9

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 301 44318 объявлений 308 49635 объявлений 321 5059 объявлений — —
Кирпичные дома — 343 4785 объявлений 294 2075 объявлений — —
Монолитные дома 324 509264 объявления 320 906176 объявлений 335 58970 объявлений 428 68214 объявлений —
Блочные дома 315 24034 объявления 311 03021 объявление 303 46610 объявлений — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Адлерский — 1-й по цене метра среди официальных районов Сочи

Адлерский на карте Сочи

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

АдлерскийХостинский Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Район Адлерский

Район так, как его называют в объявлениях: 332 948 ₽ за метр, 561 объявление о продаже и 479 об аренде.

Открыть

Новостройки района

Строящиеся дома: 480 742 ₽ за метр, 3 187 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Адлерский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Хостинский дешевле 292 119 −10,1 1 190 4,9 20,5 1 252 / 954 A
Центральный дешевле 284 755 −12,3 1 126 4,7 21,1 1 848 / 1 466 A
Лазаревский дешевле 211 411 −34,9 772 4,4 22,8 229 / 114 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Вопросы о жизни в Адлерском районе

Адлерский район включает разные прибрежные и горные территории. Адреса и услуги ниже относятся к названным частям района; Сириус имеет отдельный статус.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Одинаково ли устроены жилые кварталы Адлерского района?

Нет. В Голубых Далях и Блиново есть сложившиеся кварталы многоквартирных домов; это разные микрорайоны прибрежной части. Район гораздо шире центрального Адлера и включает горную Красную Поляну. Одно описание застройки и дороги к морю не подходит каждому адресу.

Как связаны вокзал Адлер и аэропорт?

Железнодорожный вокзал Адлер находится на Ленина, 113, аэропорт Сочи — на Мира, 50. Между ними ходит автобус № 5. Для поездок из других частей большого района сначала нужно определить удобную остановку или станцию от своего дома.

Какие школы и детские сады есть в разных частях Адлерского района?

Школа № 26 работает на Голубых Далях, 60, школа № 28 — на Лесной, 1 в Блиново, а школа № 65 — в Красной Поляне на Турчинского, 42. Детский сад № 46 расположен на Ульянова, 84 в центральном Адлере. Закрепление дома за школой и доступность места в саду зависят от адреса и действующих правил приёма.

Где находятся взрослые поликлиники в Адлере и Красной Поляне?

У городской поликлиники № 2 есть основной адрес на Гудаутской, 7 и подразделения, в том числе на Лесной, 20 и Худякова, 17. В Красной Поляне поликлиника больницы № 8 находится на Турчинского, 24. Обслуживание конкретного дома уточняют в медорганизации.

Где гулять в центральной части Адлера?

Для прогулки вдоль воды есть набережная реки Мзымты. Это ориентир центрального Адлера; из Голубых Далей, Блиново и тем более горных поселений путь к ней будет другим.

Относится ли Сириус к Адлерскому району?

Сириус — отдельная федеральная территория, созданная в 2020 году. Поэтому адрес в Сириусе нельзя автоматически считать адресом Адлерского района Сочи, даже если в объявлении написано «Адлер».

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.