Квадролог

Административный район Сочи · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Район Адлерский

Двухкомнатная квартира в районе Адлерский обходится в 316 910 ₽ за метр — на 7,8 % дороже, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 170 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,6 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    316 910
    ₽
  • Аренда за метр
    1 170
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,4
    %
    в год
  • Окупится за
    22,6
    года

В расчёте — 325 объявлений о продаже и 280 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Адлерский

  • Цена за метр 316 910 ₽ здесь, 324 829 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,4 %
  • Аренда за метр в месяц 1 170 ₽ здесь, 1 240 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,6 %
  • Окупится за 22,6 года здесь, 21,8 года в среднем по району — дольше на 0,7 года

Весь Сочи

  • Цена за метр 316 910 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 7,8 %
  • Аренда за метр в месяц 1 170 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 2,1 %
  • Окупится за 22,6 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — дольше на 1,2 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Адлерский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    16,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 13,3 млн ₽, ещё четверть дороже 21 млн ₽. В расчёте 325 объявлений.
  • Аренда в месяц
    59 962 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 49 000 ₽, ещё четверть дороже 75 000 ₽. В расчёте 280 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 308 496 1 075 4,2 23,9 35 / 8 A
Кирпичные дома 343 478 — — — 5 / 3 B
Монолитные дома 320 906 1 166 4,4 22,9 176 / 89 A
Блочные дома 311 030 1 300 5,0 19,9 21 / 27 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Адлерский — 1-й по цене метра среди официальных районов Сочи

Адлерский на карте Сочи

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

АдлерскийХостинский Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Район Адлерский

Район так, как его называют в объявлениях: 332 948 ₽ за метр, 561 объявление о продаже и 479 об аренде.

Открыть

Новостройки района

Строящиеся дома: 480 742 ₽ за метр, 3 187 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Адлерский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Хостинский дешевле 292 119 −10,1 1 190 4,9 20,5 1 252 / 954 A
Центральный дешевле 284 755 −12,3 1 126 4,7 21,1 1 848 / 1 466 A
Лазаревский дешевле 211 411 −34,9 772 4,4 22,8 229 / 114 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Частые вопросы: 2-комнатные · Адлерский район · Сочи · Готовое жильё

О выборе жилья и повседневной жизни территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбирать готовую двухкомнатную?

Сверьте изоляцию комнат, кухню, санузел, ориентацию окон и стоимость вместе с нужной отделкой.

Почему районной метки мало для оценки поездок?

Голубые Дали, центральный Адлер и Красная Поляна находятся в разных частях района. От выбранной улицы определите остановку и маршрут.

Как проверить поездку через Адлер?

Маршрут № 5 соединяет вокзал Адлер с аэропортом. Для дома в другой части большого района сначала найдите удобную остановку и проверьте актуальный график.

Адлерский район включает «Сириус»?

«Сириус» — отдельная федеральная территория. Адрес возле границы нужно сверить точно: близость к Адлеру не делает объект частью его района.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.