Квадролог

Административный район Сочи · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Район Хостинский

Двухкомнатная квартира в районе Хостинский обходится в 277 269 ₽ за метр — на 5,7 % дешевле, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 040 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    277 269
    ₽
  • Аренда за метр
    1 040
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,5
    %
    в год
  • Окупится за
    22,2
    года

В расчёте — 373 объявления о продаже и 244 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Хостинский

  • Цена за метр 277 269 ₽ здесь, 292 119 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,1 %
  • Аренда за метр в месяц 1 040 ₽ здесь, 1 190 ₽ в среднем по району — дешевле на 12,6 %
  • Окупится за 22,2 года здесь, 20,5 года в среднем по району — дольше на 1,8 года

Весь Сочи

  • Цена за метр 277 269 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 5,7 %
  • Аренда за метр в месяц 1 040 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 9,3 %
  • Окупится за 22,2 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — дольше на 0,8 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Хостинский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    14,7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 11,5 млн ₽, ещё четверть дороже 19,5 млн ₽. В расчёте 373 объявления.
  • Аренда в месяц
    56 676 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 40 000 ₽, ещё четверть дороже 75 000 ₽. В расчёте 244 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 261 355 917 4,2 23,8 37 / 33 A
Кирпичные дома 254 010 — — — 8 / 3 B
Монолитные дома 284 433 1 272 5,4 18,6 223 / 70 A
Блочные дома 239 597 1 052 5,3 19,0 18 / 11 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Хостинский — 2-й по цене метра среди официальных районов Сочи

Хостинский на карте Сочи

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ХостинскийАдлерскийЛазаревскийЦентральный Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Район Хостинский

Район так, как его называют в объявлениях: 275 044 ₽ за метр, 57 объявлений о продаже и 61 об аренде.

Открыть

Новостройки района

Строящиеся дома: 853 914 ₽ за метр, 1 131 объявление о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Хостинский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Адлерский дороже 324 829 +11,2 1 240 4,6 21,8 1 215 / 1 070 A
Центральный дешевле 284 755 −2,5 1 126 4,7 21,1 1 848 / 1 466 A
Лазаревский дешевле 211 411 −27,6 772 4,4 22,8 229 / 114 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Частые вопросы: 2-комнатные · Хостинский район · Сочи · Готовое жильё

О выборе жилья и повседневной жизни территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать готовую двухкомнатную?

Сверьте изоляцию комнат, кухню, санузел, окна и стоимость вместе с необходимой отделкой.

Почему важен точный микрорайон?

Станция Хоста и платформа Мацеста находятся в разных частях района. Поездку из выбранного дома оценивайте по его улице.

Хоста и Мацеста — одна железнодорожная остановка?

Нет. Перевозчик показывает их отдельно на схеме городской электрички. Уточните, какой рейс и какая платформа подходят для выбранной улицы.

Где находится дом культуры в Кудепсте?

Дом культуры на Дарвина, 82 проводит занятия и мероприятия. Он относится к Кудепсте; из других частей Хостинского района путь будет отдельным.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.