Квадролог

Район Сочи

Готовое жильё

Хостинский

Квадратный метр в готовом жилье в районе Хостинский стоит 275 044 ₽ — на 6,5 % дешевле, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 113 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,6 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    275 044
    ₽
  • Аренда за метр
    1 113
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,9
    %
    в год
  • Окупится за
    20,6
    года

В расчёте — 57 объявлений о продаже и 61 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Сочи

  • Цена за метр 275 044 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 6,5 %
  • Аренда за метр в месяц 1 113 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 2,9 %
  • Окупится за 20,6 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — быстрее на 0,8 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Хостинский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    9,2 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6 млн ₽, ещё четверть дороже 12,5 млн ₽. В расчёте 57 объявлений.
  • Аренда в месяц
    34 571 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 28 000 ₽, ещё четверть дороже 40 000 ₽. В расчёте 61 объявление.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 9 млн 35 333 263 039 4,9 20 / 13
Двухкомнатные 12 млн 54 250 269 577 4,6 14 / 13

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома 244 12210 объявлений 257 7097 объявлений — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Где сейчас мало объявлений

На 25 сентября 2026 года в этих местах объявлений не хватило, чтобы посчитать цифры. На их страницах остались последние рассчитанные цифры с датой, цифры шире и места с похожей ценой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Хостинский — 24-й по цене метра среди районов Сочи

Хостинский на карте Сочи

Микрорайон выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ХостинскийВерхняя МацестаДонскаяМалый РучейСоболевка Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Административный район Хостинский

Тот же район по официальным границам: 292 119 ₽ за метр, 1 252 объявления о продаже и 954 об аренде.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Хостинский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Ареда дороже 281 578 +2,4 1 209 5,2 19,4 41 / 24 A
Макаренко дороже 277 977 +1,1 1 170 5,1 19,8 197 / 133 A
Кудепста дороже 276 785 +0,6 1 142 5,0 20,2 160 / 84 A
Голубые дали дешевле 267 396 −2,8 1 061 4,8 21,0 112 / 64 A
Мамайка дешевле 264 133 −4,0 1 058 4,8 20,8 293 / 321 A
Новая Мацеста дешевле 251 190 −8,7 — — — 10 / 2 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о готовом жилье с меткой «Хостинский»

«Хостинский» — метка объявлений на нескольких разнесённых участках западнее Хосты. Выбирайте ориентиры по улице квартиры, а не по названию всего официального района.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Означает ли метка «Хостинский» весь район?

Нет. Официальный Хостинский район включает и Хосту, и Кудепсту, но на этой странице используется отдельная метка объявлений. Её опубликованный геослой показывает разнесённые участки западнее Хосты; это не официальная граница и не подтверждение адреса каждой квартиры. Поэтому местные вопросы нужно решать по улице конкретного дома.

Одинакова ли жилая среда внутри метки?

Нет. На улице Яна Фабрициуса задокументированы и малоэтажный квартал, и комплексы многоквартирных домов; на Мацестинской есть многоквартирный дом 17/1. Участки у Высокогорной, Яна Фабрициуса и Мацестинской разнесены, поэтому один пример не описывает все объявления с меткой «Хостинский».

Как выбирать автобус для разных жилых участков?

У Высокогорной есть остановка маршрута № 104; маршрут № 12 проходит через остановку «Я. Фабрициуса, 4»; маршрут № 3к соединяет Среднюю Мацесту с железнодорожным вокзалом Мацеста. Это разные направления: нужный маршрут и подход к остановке зависят от фактического адреса квартиры.

Какие школьные адреса служат ориентирами?

Школа № 4 находится на Чехова, 37, школа № 11 — на Чекменева, 45. Они относятся к разным частям города; по метке «Хостинский» нельзя определить, какое учреждение закреплено за домом или где есть место.

Где находятся обычные поликлинические подразделения?

Городская поликлиника № 3 указана на Мацестинской, 9, её подразделение № 2 — на Дивноморской, 6. Эти адреса полезны для разных частей метки, но прикрепление и профиль помощи нужно уточнять у самой медицинской организации.

Есть ли прогулочное место у Мацесты?

В Мацесте есть одноимённый сквер. Он может быть ориентиром для квартир в мацестинской части метки; для участков у Яна Фабрициуса или Высокогорной это уже другая поездка, а не обещанная прогулка рядом с домом.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Хостинский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь СочиГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.