234 018
₽Район Сочи
Готовое жильё
Донская
Квадратный метр в готовом жилье в районе Донская стоит 234 018 ₽ — на 20 % дешевле, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 008 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,3 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 008₽Аренда приносит в год5,2%Окупится за года19,3
В расчёте — 263 объявления о продаже и 153 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Сочи
- Цена за метр 234 018 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 20,4 %
- Аренда за метр в месяц 1 008 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 12,1 %
- Окупится за 19,3 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — быстрее на 2,0 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Донская.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 9,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,9 млн ₽, ещё четверть дороже 12,5 млн ₽. В расчёте 263 объявления.Аренда в месяц 36 960 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 27 000 ₽, ещё четверть дороже 40 000 ₽. В расчёте 153 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 7,9 млн | 33 300 | 238 148 | 5,1 | 64 / 50 |
| Двухкомнатные | 11,6 млн | 44 000 | 238 320 | 4,4 | 94 / 45 |
| Трёхкомнатные | 13,3 млн | — | 181 299 | — | 34 / 4 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 235 09615 объявлений | 223 54622 объявления | 186 12617 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 253 30929 объявлений | 255 87239 объявлений | 266 4926 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | 285 36313 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 1 04815 объявлений | 82822 объявления | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 95229 объявлений | 87039 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | — | 1 14613 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 5,315 объявлений | 4,422 объявления | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 4,529 объявлений | 4,139 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | — | 4,813 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 18,715 объявлений | 22,522 объявления | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 22,229 объявлений | 24,539 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | — | 20,813 объявлений | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Донская — 32-й по цене метра среди районов Сочи
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Донская% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Хоста | дороже | 243 785 | +4,2 | 938 | 4,6 | 21,7 | 89 / 56 | A |
| Центральный | дороже | 235 383 | +0,6 | 1 011 | 5,2 | 19,4 | 17 / 15 | A |
| совхоз Приморский | дороже | 234 452 | +0,2 | 944 | 4,8 | 20,7 | 18 / 8 | A |
| Лазаревское | дешевле | 231 940 | −0,9 | 776 | 4,0 | 24,9 | 148 / 81 | A |
| Малый Ручей | дешевле | 222 798 | −4,8 | 954 | 5,1 | 19,5 | 49 / 25 | A |
| КСМ | дешевле | 218 291 | −6,7 | 908 | 5,0 | 20,0 | 29 / 8 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы о готовом жилье на Донской
О сложившихся кварталах Донской, транспорте и учреждениях.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какая жилая застройка на Донской?
Кварталы Донской активно строились с 1960-х: появились крупнопанельные дома и общежития. Сейчас в микрорайоне есть как многоквартирные, так и частные дома. Поэтому тип здания и путь к услугам надо смотреть по конкретной улице и адресу, а не по названию всей местности.
Как ехать с Донской к вокзалу и торговле?
Кольцевой автобус № 2М проходит через Донскую, вокзал Сочи и Виноградную. Маршрут № 17 связывает район кинотеатра «Юбилейный» с ТРЦ «МореМолл» и вокзалом. Нужную остановку и действующий рейс проверяют для своего дома.
Где на Донской школа и детский сад?
Школа № 12 находится на Донской, 36, а детский сад № 132 — на Донской, 36А. Для конкретной квартиры уточняют школьное закрепление и очередь в сад; соседство двух адресов не означает автоматического приёма.
Есть ли здесь взрослый терапевтический приём?
Терапевтическое отделение № 4 городской поликлиники № 1 указано на Донской, 62. Порядок записи и прикрепление по конкретному дому уточняют в поликлинике.
Где в микрорайоне кино и творческие занятия?
Городской дом культуры «Юбилейный» с кинозалом находится на Чехова, 48А. Программа сеансов и кружков меняется, поэтому её проверяют на сайте учреждения перед посещением.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Донская». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы