264 133
₽Район Сочи
Готовое жильёНовостройки
Мамайка
Квадратный метр в готовом жилье в районе Мамайка стоит 264 133 ₽ — на 10 % дешевле, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 058 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,8 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 058₽Аренда приносит в год4,8%Окупится за года20,8
В расчёте — 293 объявления о продаже и 321 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Сочи
- Цена за метр 264 133 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 10,2 %
- Аренда за метр в месяц 1 058 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 7,7 %
- Окупится за 20,8 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — быстрее на 0,6 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Мамайка.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 11 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8 млн ₽, ещё четверть дороже 15 млн ₽. В расчёте 293 объявления.Аренда в месяц 40 021 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 49 000 ₽. В расчёте 321 объявление.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 10,7 млн | 39 648 | 288 115 | 4,3 | 82 / 104 |
| Двухкомнатные | 11,4 млн | 47 766 | 225 509 | 5,5 | 103 / 84 |
| Трёхкомнатные | 22,7 млн | 58 333 | 243 835 | 4,7 | 33 / 18 |
| Четырёхкомнатные | 24 млн | 108 333 | 220 040 | 4,4 | 6 / 6 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 284 42037 объявлений | 195 24162 объявления | 281 59115 объявлений | — | — |
| Блочные дома | 375 90413 объявлений | 293 04017 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 97837 объявлений | 1 14762 объявления | — | — | — |
| Блочные дома | 1 09113 объявлений | 1 11917 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 4,137 объявлений | 7,062 объявления | — | — | — |
| Блочные дома | 3,513 объявлений | 4,617 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 24,237 объявлений | 14,262 объявления | — | — | — |
| Блочные дома | 28,713 объявлений | 21,817 объявлений | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Мамайка — 26-й по цене метра среди районов Сочи
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Мамайка% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Кудепста | дороже | 276 785 | +4,8 | 1 142 | 5,0 | 20,2 | 160 / 84 | A |
| Хостинский | дороже | 275 044 | +4,1 | 1 113 | 4,9 | 20,6 | 57 / 61 | A |
| Голубые дали | дороже | 267 396 | +1,2 | 1 061 | 4,8 | 21,0 | 112 / 64 | A |
| Новая Мацеста | дешевле | 251 190 | −4,9 | — | — | — | 10 / 2 | B |
| Новый Сочи | дешевле | 248 702 | −5,8 | 993 | 4,8 | 20,9 | 277 / 238 | A |
| Хоста | дешевле | 243 785 | −7,7 | 938 | 4,6 | 21,7 | 89 / 56 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о жилье в Мамайке
Мамайка включает разные жилые улицы у побережья и выше по склону. Остановку и школу стоит определять по адресу дома.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Почему адрес на Мамайке важнее названия микрорайона?
Жилые улицы Мамайки лежат в разных частях микрорайона: Волжская и Крымская связаны с нижней частью, а по Целинной проходят маршруты Верхней Мамайки. Для конкретного дома меняются остановка и путь к школе или набережной; одной метки «Мамайка» для этого недостаточно.
Как отсюда добираться до центра Сочи?
Через Волжскую, Анапскую и Плеханова проходит автобус № 12 до вокзала Сочи; по Целинной идёт № 36 к автовокзалу. На Мамайке есть и остановочный пункт пригородных поездов между Дагомысом и Сочи. Нужный рейс и остановку выбирают по улице дома.
Какие школы есть на Мамайке?
Средняя школа № 19 работает на Ландышевой, 17. На Крымской, 22 находится школа–детский сад № 80: она включает дошкольную и начальную ступени, поэтому не заменяет среднюю школу для старших классов. Закрепление адреса и условия приёма проверяются отдельно.
Где можно гулять у реки Псахе?
На Мамайке благоустроен первый участок набережной Псахе с покрытием, ограждением, освещением и местами для отдыха. На Полтавской тоже есть прогулочная зона и детское оборудование. Это разные местные пространства; прямой путь от выбранного дома не устанавливался.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Мамайка». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы