225 509
₽Район Сочи · двухкомнатные
Готовое жильё
Двухкомнатные квартиры, Мамайка
Двухкомнатная квартира в районе Мамайка обходится в 225 509 ₽ за метр — на 23 % дешевле, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 031 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,2 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 031₽Аренда приносит в год5,5%Окупится за года18,2
В расчёте — 103 объявления о продаже и 84 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Мамайка
- Цена за метр 225 509 ₽ здесь, 264 133 ₽ в среднем по району — дешевле на 14,6 %
- Аренда за метр в месяц 1 031 ₽ здесь, 1 058 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,6 %
- Окупится за 18,2 года здесь, 20,8 года в среднем по району — быстрее на 2,6 года
Весь Сочи
- Цена за метр 225 509 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 23,3 %
- Аренда за метр в месяц 1 031 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 10,1 %
- Окупится за 18,2 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — быстрее на 3,1 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Мамайка.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 11,4 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 9 млн ₽, ещё четверть дороже 15 млн ₽. В расчёте 103 объявления.Аренда в месяц 47 766 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 40 000 ₽, ещё четверть дороже 50 000 ₽. В расчёте 84 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | 3 / 1 | C |
| Монолитные дома | 195 241 | 1 147 | 7,0 | 14,2 | 62 / 15 | A |
| Блочные дома | 293 040 | 1 119 | 4,6 | 21,8 | 17 / 19 | A |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Мамайка — 26-й по цене метра среди районов Сочи
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Мамайка% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Кудепста | дороже | 276 785 | +4,8 | 1 142 | 5,0 | 20,2 | 160 / 84 | A |
| Хостинский | дороже | 275 044 | +4,1 | 1 113 | 4,9 | 20,6 | 57 / 61 | A |
| Голубые дали | дороже | 267 396 | +1,2 | 1 061 | 4,8 | 21,0 | 112 / 64 | A |
| Новая Мацеста | дешевле | 251 190 | −4,9 | — | — | — | 10 / 2 | B |
| Новый Сочи | дешевле | 248 702 | −5,8 | 993 | 4,8 | 20,9 | 277 / 238 | A |
| Хоста | дешевле | 243 785 | −7,7 | 938 | 4,6 | 21,7 | 89 / 56 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 2-комнатные · Мамайка · Сочи · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать готовую двухкомнатную?
Изоляцию комнат, кухню, санузел, свет и стоимость с ремонтом.
Что осмотреть у здания?
Кровлю, подъезд, лифт и общие инженерные сети по адресу.
Есть ли на Мамайке пригородная платформа?
Оператор пригородных поездов указывает остановочный пункт Мамайка на участке Дагомыс — Сочи. Расписание нужного рейса и путь к платформе проверьте отдельно.
Какая часть набережной Псахе благоустроена?
Городская публикация от января 2024 года сообщает о завершении первого участка с покрытием, ограждением и освещением. Дальнейшие участки и маршрут от дома проверяйте отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Мамайка». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы