238 320
₽Район Сочи · двухкомнатные
Готовое жильё
Двухкомнатные квартиры, Донская
Двухкомнатная квартира в районе Донская обходится в 238 320 ₽ за метр — на 19 % дешевле, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 869 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,9 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц869₽Аренда приносит в год4,4%Окупится за года22,9
В расчёте — 94 объявления о продаже и 45 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Донская
- Цена за метр 238 320 ₽ здесь, 234 018 ₽ в среднем по району — дороже на 1,8 %
- Аренда за метр в месяц 869 ₽ здесь, 1 008 ₽ в среднем по району — дешевле на 13,8 %
- Окупится за 22,9 года здесь, 19,3 года в среднем по району — дольше на 3,5 года
Весь Сочи
- Цена за метр 238 320 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 19,0 %
- Аренда за метр в месяц 869 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 24,2 %
- Окупится за 22,9 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — дольше на 1,5 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Донская.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 11,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 9,7 млн ₽, ещё четверть дороже 13,5 млн ₽. В расчёте 94 объявления.Аренда в месяц 44 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 39 000 ₽, ещё четверть дороже 47 000 ₽. В расчёте 45 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 223 546 | 828 | 4,4 | 22,5 | 22 / 17 | A |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
| Монолитные дома | 255 872 | 870 | 4,1 | 24,5 | 39 / 9 | A |
| Блочные дома | 285 363 | 1 146 | 4,8 | 20,8 | 13 / 5 | A |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Донская — 32-й по цене метра среди районов Сочи
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Донская% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Хоста | дороже | 243 785 | +4,2 | 938 | 4,6 | 21,7 | 89 / 56 | A |
| Центральный | дороже | 235 383 | +0,6 | 1 011 | 5,2 | 19,4 | 17 / 15 | A |
| совхоз Приморский | дороже | 234 452 | +0,2 | 944 | 4,8 | 20,7 | 18 / 8 | A |
| Лазаревское | дешевле | 231 940 | −0,9 | 776 | 4,0 | 24,9 | 148 / 81 | A |
| Малый Ручей | дешевле | 222 798 | −4,8 | 954 | 5,1 | 19,5 | 49 / 25 | A |
| КСМ | дешевле | 218 291 | −6,7 | 908 | 5,0 | 20,0 | 29 / 8 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 2-комнатные · Донская · Сочи · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать готовую двухкомнатную?
Изоляцию комнат, кухню, санузел, свет и цену вместе с отделкой.
Почему нужен точный номер дома?
Дорога к остановке и учреждениям различается даже внутри одной улицы; проверьте её от квартиры.
Где расположен детский сад № 132?
Официальный реестр даёт Донскую, 36А. Наличие мест и порядок направления ребёнка выясняйте отдельно.
Где находится терапевтическое отделение № 4?
Региональный медицинский реестр указывает отделение поликлиники № 1 на Донской, 62. Прикрепление и порядок записи уточняйте в учреждении.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Донская». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы