Квадролог

Район Сочи · двухкомнатные в блочных домах

Готовое жильё

Двухкомнатные в блочных домах, Донская

Двухкомнатная квартира в блочном доме в районе Донская обходится в 285 363 ₽ за метр — на 3 % дешевле, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 146 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,8 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    285 363
    ₽
  • Аренда за метр
    1 146
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,8
    %
    в год
  • Окупится за
    20,8
    года

В расчёте — 13 объявлений о продаже и 5 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Донская

  • Цена за метр 285 363 ₽ здесь, 234 018 ₽ в среднем по району — дороже на 21,9 %
  • Аренда за метр в месяц 1 146 ₽ здесь, 1 008 ₽ в среднем по району — дороже на 13,6 %
  • Окупится за 20,8 года здесь, 19,3 года в среднем по району — дольше на 1,4 года

Весь Сочи

  • Цена за метр 285 363 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 3,0 %
  • Аренда за метр в месяц 1 146 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле менее чем на 0,1 %
  • Окупится за 20,8 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — быстрее на 0,6 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Донская.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    13,2 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 11 млн ₽, ещё четверть дороже 15 млн ₽. В расчёте 13 объявлений.
  • Аренда в месяц
    55 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 50 000 ₽, ещё четверть дороже 59 999 ₽. В расчёте 5 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Похожие квартиры рядом

Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в блочных домах — чтобы понять, много это или мало.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Похожие квартиры рядом
Похожие квартиры Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Двухкомнатные в панельных домах 223 546 828 4,4 22,5 22 / 17 A
Двухкомнатные в кирпичных домах — — — — 2 / 0 C
Двухкомнатные в монолитных домах 255 872 870 4,1 24,5 39 / 9 A
Однокомнатные в блочных домах — — — — 2 / 3 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Донская — 32-й по цене метра среди районов Сочи

Донская на карте Сочи

Микрорайон выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ДонскаяМамайкаНовый СочиХостинский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в блочных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Донская% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Хоста дороже 243 785 +4,2 938 4,6 21,7 89 / 56 A
Центральный дороже 235 383 +0,6 1 011 5,2 19,4 17 / 15 A
совхоз Приморский дороже 234 452 +0,2 944 4,8 20,7 18 / 8 A
Лазаревское дешевле 231 940 −0,9 776 4,0 24,9 148 / 81 A
Малый Ручей дешевле 222 798 −4,8 954 5,1 19,5 49 / 25 A
КСМ дешевле 218 291 −6,7 908 5,0 20,0 29 / 8 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: 2-комнатные · Блок · Донская · Сочи · Готовое жильё

О выборе жилья и повседневной жизни территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить блочную двухкомнатную?

План комнат, кухню, санузел, окна и полную цену.

Какие части блочного дома проверить?

Фасадные стыки, кровлю, вентиляцию и общие трубы.

Какие автобусы связывают Донскую с вокзалом?

По схеме «Сочиавтотранса» кольцевой № 2М проходит Донскую, вокзал Сочи и Виноградную; № 17 связывает район «Юбилейного» с «МореМоллом» и вокзалом. Остановку проверяйте от дома.

Где находится терапевтическое отделение № 4?

Региональный медицинский реестр указывает отделение поликлиники № 1 на Донской, 62. Прикрепление и порядок записи уточняйте в учреждении.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Донская». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь СочиГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.