Квадролог

Район Сочи

Готовое жильё

совхоз Приморский

Квадратный метр в готовом жилье в районе совхоз Приморский стоит 234 452 ₽ — на 20 % дешевле, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 944 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    234 452
    ₽
  • Аренда за метр
    944
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,8
    %
    в год
  • Окупится за
    20,7
    года

В расчёте — 18 объявлений о продаже и 8 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Сочи

  • Цена за метр 234 452 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 20,3 %
  • Аренда за метр в месяц 944 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 17,6 %
  • Окупится за 20,7 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — быстрее на 0,7 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района совхоз Приморский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    8,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,8 млн ₽, ещё четверть дороже 15,2 млн ₽. В расчёте 18 объявлений.
  • Аренда в месяц
    60 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 40 000 ₽, ещё четверть дороже 65 000 ₽. В расчёте 8 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 6 млн — 260 063 — 6 / 1
Двухкомнатные 11,2 млн — 208 229 — 7 / 3

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

совхоз Приморский — 31-й по цене метра среди районов Сочи

совхоз Приморский на карте Сочи

Микрорайон выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

совхоз Приморский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с совхоз Приморский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Новый Сочи дороже 248 702 +6,1 993 4,8 20,9 277 / 238 A
Хоста дороже 243 785 +4,0 938 4,6 21,7 89 / 56 A
Центральный дороже 235 383 +0,4 1 011 5,2 19,4 17 / 15 A
Донская дешевле 234 018 −0,2 1 008 5,2 19,3 263 / 153 A
Лазаревское дешевле 231 940 −1,1 776 4,0 24,9 148 / 81 A
Малый Ручей дешевле 222 798 −5,0 954 5,1 19,5 49 / 25 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о готовом жилье в совхозе Приморском

Совхоз Приморский — локальная жилая часть у Хосты: детский сад, остановка и проход к морю расположены в разных точках.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что входит в жилую среду совхоза Приморского?

Жилая часть связана прежде всего со Звёздной улицей и соседними адресами: городские службы отдельно называют дома у номеров 3–5, детский сад расположен дальше по этой же улице. Это несколько жилых участков, а не территория одного комплекса; тип и окружение каждого дома по метке объявлений не определить.

Как добраться до Хосты общественным транспортом?

Автобус № 49 проходит через совхоз Приморский, железнодорожный вокзал Хосты и городскую больницу № 3. От жилья на разных отрезках Звёздной улицы подход к остановке может отличаться; расписание нужно смотреть у перевозчика.

Где здесь детский сад и ближайший медицинский ориентир?

Муниципальный детский сад № 42 указан на Звёздной, 18. Поликлиническое отделение городской больницы № 3 находится уже в Хосте, на улице 50 лет СССР, 10; до него ведёт маршрут № 49. Адреса не означают автоматического зачисления или прикрепления.

Есть ли проход к морю со стороны совхоза?

Для жителей совхоза Приморского город установил публичный сервитут на проход к морю через территорию пансионата «Самшит». Это конкретный проход, а не обещание выхода к берегу от любого дома; режим на месте и подход к нему стоит проверить перед покупкой.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «совхоз Приморский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь СочиГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.