Квадролог

Район Сочи

Готовое жильё

Новый Сочи

Квадратный метр в готовом жилье в районе Новый Сочи стоит 248 702 ₽ — на 15 % дешевле, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 993 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,9 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    248 702
    ₽
  • Аренда за метр
    993
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,8
    %
    в год
  • Окупится за
    20,9
    года

В расчёте — 277 объявлений о продаже и 238 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Сочи

  • Цена за метр 248 702 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 15,4 %
  • Аренда за метр в месяц 993 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 13,4 %
  • Окупится за 20,9 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — быстрее на 0,5 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Новый Сочи.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    13,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8,5 млн ₽, ещё четверть дороже 19 млн ₽. В расчёте 277 объявлений.
  • Аренда в месяц
    44 531 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 55 000 ₽. В расчёте 238 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 9,6 млн 37 000 260 471 4,6 61 / 49
Двухкомнатные 14,2 млн 50 000 235 310 4,8 85 / 67
Трёхкомнатные 19,5 млн 70 231 243 118 4,4 63 / 41
Четырёхкомнатные 28,6 млн 95 000 212 720 4,3 12 / 6

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 325 0007 объявлений 236 6879 объявлений 241 2299 объявлений — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома 249 44538 объявлений 260 71046 объявлений 265 14534 объявления — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Новый Сочи — 28-й по цене метра среди районов Сочи

Новый Сочи на карте Сочи

Микрорайон выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Новый СочиДонскаяЗаречныйМамайка Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Новый Сочи% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Голубые дали дороже 267 396 +7,5 1 061 4,8 21,0 112 / 64 A
Мамайка дороже 264 133 +6,2 1 058 4,8 20,8 293 / 321 A
Новая Мацеста дороже 251 190 +1,0 — — — 10 / 2 B
Хоста дешевле 243 785 −2,0 938 4,6 21,7 89 / 56 A
Центральный дешевле 235 383 −5,4 1 011 5,2 19,4 17 / 15 A
совхоз Приморский дешевле 234 452 −5,7 944 4,8 20,7 18 / 8 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о готовом жилье в Новом Сочи

В Новом Сочи рядом встречаются разные жилые дома; основные ориентиры для поездок и повседневных дел — Санаторная, Пирогова и Виноградная улицы.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какое жильё встречается в Новом Сочи?

Новый Сочи — несколько жилых кварталов в Центральном районе, в том числе у Санаторной, Пирогова и Политехнической улиц. На Санаторной рядом стоят многоквартирные и частные дома, поэтому условия проживания здесь зависят не только от названия микрорайона: у домов разные подъезды и выходы к основным улицам.

Как ехать из Нового Сочи к центру и вокзалу?

По Санаторной улице идут автобусы № 23 и № 2м. Оба проходят через парк «Ривьера»; № 2м следует также к железнодорожному вокзалу Сочи. Для дома на Пирогова или другой улице важно отдельно определить путь до остановки на Санаторной либо Виноградной.

Какие школа и детские сады есть в этой части города?

Лицей № 23 находится на Виноградной, 45. На улице Пирогова работают детские сады № 78 в доме 3 и № 136 в доме 5/1. Эти адреса помогают оценить ежедневный путь; закрепление за школой и наличие мест в саду определяются отдельно для семьи.

Что означает близость к «Ривьере»?

На маршрутах из Нового Сочи есть остановка у парка «Ривьера»; сам парк находится на Егорова, 1. Это конкретное место для прогулок в центре, а не указание, что любой дом микрорайона стоит рядом с парком или пляжем. Смотрите путь от нужной улицы через доступную остановку.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Новый Сочи». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь СочиГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.