Квадролог

Район Сочи · трёхкомнатные

Готовое жильё

Трёхкомнатные квартиры, Новый Сочи

Трёхкомнатная квартира в районе Новый Сочи обходится в 243 118 ₽ за метр — на 17 % дешевле, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 900 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    243 118
    ₽
  • Аренда за метр
    900
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,4
    %
    в год
  • Окупится за
    22,5
    года

В расчёте — 63 объявления о продаже и 41 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Новый Сочи

  • Цена за метр 243 118 ₽ здесь, 248 702 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,2 %
  • Аренда за метр в месяц 900 ₽ здесь, 993 ₽ в среднем по району — дешевле на 9,3 %
  • Окупится за 22,5 года здесь, 20,9 года в среднем по району — дольше на 1,6 года

Весь Сочи

  • Цена за метр 243 118 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 17,3 %
  • Аренда за метр в месяц 900 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 21,5 %
  • Окупится за 22,5 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — дольше на 1,1 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Новый Сочи.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    19,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 15,8 млн ₽, ещё четверть дороже 33,2 млн ₽. В расчёте 63 объявления.
  • Аренда в месяц
    70 231 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 60 000 ₽, ещё четверть дороже 80 000 ₽. В расчёте 41 объявление.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 241 229 — — — 9 / 3 B
Монолитные дома 265 145 1 018 4,6 21,7 34 / 9 A
Блочные дома — — — — 2 / 1 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Новый Сочи — 28-й по цене метра среди районов Сочи

Новый Сочи на карте Сочи

Микрорайон выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Новый СочиДонскаяЗаречныйМамайка Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Новый Сочи% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Голубые дали дороже 267 396 +7,5 1 061 4,8 21,0 112 / 64 A
Мамайка дороже 264 133 +6,2 1 058 4,8 20,8 293 / 321 A
Новая Мацеста дороже 251 190 +1,0 — — — 10 / 2 B
Хоста дешевле 243 785 −2,0 938 4,6 21,7 89 / 56 A
Центральный дешевле 235 383 −5,4 1 011 5,2 19,4 17 / 15 A
совхоз Приморский дешевле 234 452 −5,7 944 4,8 20,7 18 / 8 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: 3-комнатные · Новый Сочи · Сочи · Готовое жильё

О выборе жилья и повседневной жизни территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно семье в готовой трёхкомнатной?

Площади спален и общей зоны, хранение, санузлы и итоговую стоимость.

Что осмотреть кроме квартиры?

Лифт, кровлю, подъезд и общую инженерию по адресу здания.

Где расположен лицей № 23?

Муниципальный справочник указывает Виноградную, 45. Закрепление выбранного дома и условия приёма уточняйте по действующему перечню.

Какие маршруты с Санаторной идут к центру?

По схеме «Сочиавтотранса» автобусы № 23 и № 2м проходят через парк «Ривьера», а № 2м также идёт к вокзалу Сочи. Остановку и направление от конкретного дома проверяйте отдельно.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Новый Сочи». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь СочиГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.