328 277
₽Район Сочи · трёхкомнатные
Готовое жильё
Трёхкомнатные квартиры, Заречный
Трёхкомнатная квартира в районе Заречный обходится в 328 277 ₽ за метр — на 12 % дороже, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 165 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,5 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 165₽Аренда приносит в год4,3%Окупится за года23,5
В расчёте — 28 объявлений о продаже и 15 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Заречный
- Цена за метр 328 277 ₽ здесь, 299 512 ₽ в среднем по району — дороже на 9,6 %
- Аренда за метр в месяц 1 165 ₽ здесь, 1 211 ₽ в среднем по району — дешевле на 3,8 %
- Окупится за 23,5 года здесь, 20,6 года в среднем по району — дольше на 2,9 года
Весь Сочи
- Цена за метр 328 277 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 11,6 %
- Аренда за метр в месяц 1 165 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 1,6 %
- Окупится за 23,5 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — дольше на 2,1 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Заречный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 23,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 17 млн ₽, ещё четверть дороже 34 млн ₽. В расчёте 28 объявлений.Аренда в месяц 82 500 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 72 500 ₽, ещё четверть дороже 91 500 ₽. В расчёте 15 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Трёхкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 273 973 | — | — | — | 7 / 4 | B |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
| Монолитные дома | 335 502 | 1 231 | 4,4 | 22,7 | 9 / 5 | A |
| Блочные дома | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Заречный — 18-й по цене метра среди районов Сочи
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Заречный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Нижнеимеретинская Бухта | дороже | 309 085 | +3,2 | 1 776 | 6,9 | 14,5 | 41 / 20 | A |
| Блиново | дороже | 307 413 | +2,6 | 1 021 | 4,0 | 25,1 | 13 / 18 | A |
| Яна Фабрициуса | дороже | 304 071 | +1,5 | 1 131 | 4,5 | 22,4 | 91 / 93 | A |
| Малый Ахун | дешевле | 285 417 | −4,7 | 733 | 3,1 | 32,5 | 6 / 8 | A |
| Верхняя Мацеста | дешевле | 283 929 | −5,2 | 1 207 | 5,1 | 19,6 | 26 / 22 | A |
| Ареда | дешевле | 281 578 | −6,0 | 1 209 | 5,2 | 19,4 | 41 / 24 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 3-комнатные · Заречный · Сочи · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно семье в готовой трёхкомнатной?
Размеры спален и общей зоны, места хранения, санузлы и полный бюджет.
Почему одного плана квартиры мало?
Состояние подъезда и общих систем, а также дорогу к школе или остановке проверяют для выбранного дома.
Какие школы указаны у Цветного бульвара?
Муниципальный список даёт школу № 24 на Цветном бульваре, 40 и школу № 7 на Чайковского, 7. Закрепление квартиры проверяйте по действующему адресному перечню.
Где находится подразделение № 1 поликлиники № 1?
По текущей странице учреждения подразделение № 1 расположено на улице Конституции, 24. Порядок записи и прикрепление по адресу квартиры уточняйте в поликлинике.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Заречный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы