Квадролог

Район Сочи

Готовое жильё

Зорька

Квадратный метр в готовом жилье в районе Зорька стоит 310 549 ₽ — на 5,6 % дороже, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 219 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    310 549
    ₽
  • Аренда за метр
    1 219
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,7
    %
    в год
  • Окупится за
    21,2
    года

В расчёте — 36 объявлений о продаже и 38 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Сочи

  • Цена за метр 310 549 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 5,6 %
  • Аренда за метр в месяц 1 219 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 6,3 %
  • Окупится за 21,2 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — быстрее на 0,1 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Зорька.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    9,2 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7,5 млн ₽, ещё четверть дороже 12,6 млн ₽. В расчёте 36 объявлений.
  • Аренда в месяц
    41 769 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 750 ₽, ещё четверть дороже 50 000 ₽. В расчёте 38 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 8,7 млн 40 000 313 393 4,6 10 / 10
Двухкомнатные 13,1 млн 47 000 306 073 4,3 9 / 6

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома — 309 0915 объявлений — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Зорька — 14-й по цене метра среди районов Сочи

Зорька на карте Сочи

Микрорайон выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЗорькаСириус Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Зорька% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Бытха дороже 329 861 +6,2 1 432 5,2 19,2 371 / 227 A
Весёлое дороже 312 535 +0,6 1 165 4,5 22,4 22 / 30 A
Завокзальный дороже 312 319 +0,6 1 287 4,9 20,2 193 / 143 A
Нижнеимеретинская Бухта дешевле 309 085 −0,5 1 776 6,9 14,5 41 / 20 A
Блиново дешевле 307 413 −1,0 1 021 4,0 25,1 13 / 18 A
Яна Фабрициуса дешевле 304 071 −2,1 1 131 4,5 22,4 91 / 93 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о готовом жилье в Зорьке

О местной метке «Зорька», автобусной станции и учреждениях у Лесной.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что означает «Зорька» в адресе жилья?

В проверенных городских данных «Зорька» прежде всего обозначает автобусную станцию на Каспийской улице; у жилой метки нет подтверждённого официального контура. Каспийская и соседняя Лесная — разные адресные ориентиры, поэтому тип дома, подход к остановке и услуги оценивайте по адресу квартиры.

Куда идут автобусы от «Зорьки»?

Через автостанцию проходят маршруты № 550 и 555. Они связывают её с вокзалами Адлера, Сочи и Олимпийского парка; № 550 также идёт через Кудепсту и Хосту. Нужное направление и действующий рейс сверяйте у перевозчика.

Какие школа и сад есть на соседней Лесной?

В Блиново на Лесной находятся школа № 28 в доме 1 и детский сад № 121 в доме 37. Это адресные ориентиры рядом с Каспийской, но закрепление конкретного дома за школой и очередь в сад проверяются отдельно.

Где расположено взрослое поликлиническое отделение?

Городская поликлиника № 2 указывает подразделение на Лесной, 20. От конкретного дома у «Зорьки» путь может отличаться; прикрепление и порядок записи уточняйте в поликлинике.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Зорька». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь СочиГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.