Квадролог

Район Сочи

Готовое жильё

Весёлое

Квадратный метр в готовом жилье в районе Весёлое стоит 312 535 ₽ — на 6,3 % дороже, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 165 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    312 535
    ₽
  • Аренда за метр
    1 165
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,5
    %
    в год
  • Окупится за
    22,4
    года

В расчёте — 22 объявления о продаже и 30 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Сочи

  • Цена за метр 312 535 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 6,3 %
  • Аренда за метр в месяц 1 165 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 1,6 %
  • Окупится за 22,4 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — дольше на 1,0 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Весёлое.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    13,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 12,1 млн ₽, ещё четверть дороже 17,4 млн ₽. В расчёте 22 объявления.
  • Аренда в месяц
    44 667 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 35 000 ₽, ещё четверть дороже 48 750 ₽. В расчёте 30 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 12,1 млн 42 800 325 652 4,2 9 / 20
Двухкомнатные 14,5 млн 70 000 317 708 4,5 9 / 6

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома 333 0728 объявлений 302 0838 объявлений — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Весёлое — 12-й по цене метра среди районов Сочи

Весёлое на карте Сочи

Микрорайон выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ВесёлоеАдлерский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Весёлое% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Приморье дороже 331 885 +6,2 1 174 4,2 23,6 160 / 85 A
Чкаловский дороже 329 995 +5,6 1 086 3,9 25,3 27 / 47 A
Бытха дороже 329 861 +5,5 1 432 5,2 19,2 371 / 227 A
Завокзальный дешевле 312 319 −0,1 1 287 4,9 20,2 193 / 143 A
Зорька дешевле 310 549 −0,6 1 219 4,7 21,2 36 / 38 A
Нижнеимеретинская Бухта дешевле 309 085 −1,1 1 776 6,9 14,5 41 / 20 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о готовом жилье в Весёлом

О сельских кварталах, поездках и действующих учреждениях Весёлого.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как устроено жильё в Весёлом?

Весёлое — сельская часть Адлерского района рядом с Сириусом. В стороне Весёлого–Псоу в олимпийские годы строили многоквартирные дома для переселенцев, а отдельный проект планировки предусматривал и индивидуальные дома. Поэтому по одной метке нельзя судить, к какому кварталу и даже к какой территории относится адрес конкретной квартиры.

Как добираться из Весёлого до вокзалов?

Автобус № 550 проходит через село Весёлое и связывает его с вокзалами Адлера, Сочи и Олимпийского парка. По пути он идёт через Кудепсту и Хосту; нужную остановку и действующий рейс лучше сверить перед поездкой.

Какие школа и сад есть в селе?

Школа № 100 находится на Худякова, 15, а детский сад № 56 — на Мира, 16А. Для поступления в школу проверьте закрепление своего адреса в городском постановлении; для сада отдельно уточните очередь и наличие мест.

Где в Весёлом получить взрослую и детскую помощь?

На Худякова, 17 указаны подразделение городской поликлиники № 2 и детская поликлиника краевой больницы № 4. Прикрепление по конкретному дому и порядок записи уточняют в соответствующей медорганизации.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Весёлое». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь СочиГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.