Квадролог

Район Сочи

Готовое жильё

Блиново

Квадратный метр в готовом жилье в районе Блиново стоит 307 413 ₽ — на 4,5 % дороже, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 021 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 25,1 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    307 413
    ₽
  • Аренда за метр
    1 021
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,0
    %
    в год
  • Окупится за
    25,1
    года

В расчёте — 13 объявлений о продаже и 18 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Сочи

  • Цена за метр 307 413 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 4,5 %
  • Аренда за метр в месяц 1 021 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 10,9 %
  • Окупится за 25,1 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — дольше на 3,7 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Блиново.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    14,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 10 млн ₽, ещё четверть дороже 17,6 млн ₽. В расчёте 13 объявлений.
  • Аренда в месяц
    44 400 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 37 750 ₽, ещё четверть дороже 50 000 ₽. В расчёте 18 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Двухкомнатные 15,2 млн 50 000 303 340 3,7 6 / 6

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Блиново — 16-й по цене метра среди районов Сочи

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Блиново% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Завокзальный дороже 312 319 +1,6 1 287 4,9 20,2 193 / 143 A
Зорька дороже 310 549 +1,0 1 219 4,7 21,2 36 / 38 A
Нижнеимеретинская Бухта дороже 309 085 +0,5 1 776 6,9 14,5 41 / 20 A
Яна Фабрициуса дешевле 304 071 −1,1 1 131 4,5 22,4 91 / 93 A
Заречный дешевле 299 512 −2,6 1 211 4,9 20,6 139 / 102 A
Малый Ахун дешевле 285 417 −7,2 733 3,1 32,5 6 / 8 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о жилье в Блиново

Блиново здесь — метка объявлений; местные ориентиры относятся прежде всего к жилым кварталам на Лесной.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какое жильё составляет Блиново?

Блиново — сложившийся жилой микрорайон Адлерской части Сочи. Вдоль Лесной находятся многоквартирные дома разных кварталов, школа, детские сады и поликлинический адрес. У домов отличаются подъезды и состояние инфраструктуры; название в объявлениях не означает официальный поадресный контур микрорайона.

Есть ли связь с вокзалами без автомобиля?

У маршрута № 555 есть остановка «мкр. Блиново»; он идёт через вокзал Адлера к вокзалу Сочи, а в другую сторону — к Олимпийскому парку. Это маршрут для поездок через несколько частей агломерации, а не обещание быстрой дороги от любого дома на Лесной.

Какие школа и детские сады работают на Лесной?

На Лесной, 1 расположена школа № 28. Детский сад № 121 находится на Лесной, 37, а комбинированный детский сад № 123 — на Лесной, 28. Адрес учреждения сам по себе не гарантирует закрепление дома или наличие свободного места.

Где в Блиново поликлиника?

Действующий адрес подразделения городской поликлиники № 2 — Лесная, 20. Уточнять прикрепление следует по конкретному дому; старое упоминание о планируемом новом подразделении не означает, что оно уже принимает пациентов.

Что есть для прогулок и повседневных дел?

В Блиново есть жилые дворы и местный сквер; на Лесной проводили работы с тротуарами, а жители обсуждали состояние дорог, уличной мебели и ливнёвки. Для крупных покупок маршрут № 555 ведёт к торговой зоне у адлерского «Нового века».

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Блиново». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь СочиГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.