Квадролог

Район Сочи · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Блиново

Двухкомнатная квартира в районе Блиново обходится в 303 340 ₽ за метр — на 3,1 % дороже, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 925 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 27,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    303 340
    ₽
  • Аренда за метр
    925
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    3,7
    %
    в год
  • Окупится за
    27,3
    года

В расчёте — 6 объявлений о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Блиново

  • Цена за метр 303 340 ₽ здесь, 307 413 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,3 %
  • Аренда за метр в месяц 925 ₽ здесь, 1 021 ₽ в среднем по району — дешевле на 9,5 %
  • Окупится за 27,3 года здесь, 25,1 года в среднем по району — дольше на 2,3 года

Весь Сочи

  • Цена за метр 303 340 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 3,1 %
  • Аренда за метр в месяц 925 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 19,4 %
  • Окупится за 27,3 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — дольше на 6,0 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Блиново.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    15,2 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 12,6 млн ₽, ещё четверть дороже 16 млн ₽. В расчёте 6 объявлений.
  • Аренда в месяц
    50 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 45 000 ₽, ещё четверть дороже 50 000 ₽. В расчёте 6 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 4 / 0 C
Монолитные дома — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Блиново — 16-й по цене метра среди районов Сочи

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Блиново% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Завокзальный дороже 312 319 +1,6 1 287 4,9 20,2 193 / 143 A
Зорька дороже 310 549 +1,0 1 219 4,7 21,2 36 / 38 A
Нижнеимеретинская Бухта дороже 309 085 +0,5 1 776 6,9 14,5 41 / 20 A
Яна Фабрициуса дешевле 304 071 −1,1 1 131 4,5 22,4 91 / 93 A
Заречный дешевле 299 512 −2,6 1 211 4,9 20,6 139 / 102 A
Малый Ахун дешевле 285 417 −7,2 733 3,1 32,5 6 / 8 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: 2-комнатные · Блиново · Сочи · Готовое жильё

О выборе жилья и повседневной жизни территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать готовую двухкомнатную в Блиново?

Сравните изоляцию комнат, кухню, санузел, свет и цену с ремонтом.

Что проверить у дома на выбранной улице?

Кровлю, подъезд, лифт и общие сети; соседние здания могут отличаться состоянием.

Какой автобус идёт через остановку «мкр. Блиново»?

Маршрут № 555 связывает её с вокзалами Адлера и Сочи и Олимпийским парком. Нужный рейс и подход к остановке проверьте от адреса квартиры.

Где находится школа № 28?

Официальный справочник указывает Лесную, 1. Порядок приёма ребёнка выясняйте по действующим правилам.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Блиново». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь СочиГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.