277 748
₽Район Сочи · двухкомнатные
Готовое жильё
Двухкомнатные квартиры, Бытха
Двухкомнатная квартира в районе Бытха обходится в 277 748 ₽ за метр — на 5,6 % дешевле, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 982 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,6 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц982₽Аренда приносит в год4,2%Окупится за года23,6
В расчёте — 93 объявления о продаже и 36 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Бытха
- Цена за метр 277 748 ₽ здесь, 329 861 ₽ в среднем по району — дешевле на 15,8 %
- Аренда за метр в месяц 982 ₽ здесь, 1 432 ₽ в среднем по району — дешевле на 31,4 %
- Окупится за 23,6 года здесь, 19,2 года в среднем по району — дольше на 4,4 года
Весь Сочи
- Цена за метр 277 748 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 5,6 %
- Аренда за метр в месяц 982 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 14,4 %
- Окупится за 23,6 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — дольше на 2,2 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Бытха.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 13,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 12 млн ₽, ещё четверть дороже 17 млн ₽. В расчёте 93 объявления.Аренда в месяц 57 850 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 41 500 ₽, ещё четверть дороже 65 000 ₽. В расчёте 36 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 281 197 | 794 | 3,4 | 29,5 | 8 / 10 | A |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | 4 / 0 | C |
| Монолитные дома | 271 379 | 1 017 | 4,5 | 22,2 | 54 / 9 | A |
| Блочные дома | — | — | — | — | 1 / 1 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Бытха — 11-й по цене метра среди районов Сочи
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Бытха% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Адлерский | дороже | 332 948 | +0,9 | 1 274 | 4,6 | 21,8 | 561 / 479 | A |
| Приморье | дороже | 331 885 | +0,6 | 1 174 | 4,2 | 23,6 | 160 / 85 | A |
| Чкаловский | дороже | 329 995 | +0,0 | 1 086 | 3,9 | 25,3 | 27 / 47 | A |
| Весёлое | дешевле | 312 535 | −5,3 | 1 165 | 4,5 | 22,4 | 22 / 30 | A |
| Завокзальный | дешевле | 312 319 | −5,3 | 1 287 | 4,9 | 20,2 | 193 / 143 | A |
| Зорька | дешевле | 310 549 | −5,9 | 1 219 | 4,7 | 21,2 | 36 / 38 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 2-комнатные · Бытха · Сочи · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать готовую двухкомнатную?
Сопоставьте изоляцию комнат, кухню, санузел, свет и цену вместе с отделкой.
Почему путь от дома важнее расстояния по прямой?
На склоне короткая линия на карте может содержать подъём и лестницы; пройдите маршрут к нужной остановке.
Чем различаются два сада на Дивноморской?
Реестр указывает общеразвивающий сад № 134 на Дивноморской, 2 и сад № 12 компенсирующего вида на Дивноморской, 4. Условия зачисления и наличие мест уточняйте отдельно.
Где находится подразделение № 2 поликлиники № 3?
Региональный медицинский реестр указывает Дивноморскую, 6. Прикрепление и порядок записи проверяйте для конкретного пациента.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Бытха». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы