329 861
₽Район Сочи
Готовое жильёНовостройки
Бытха
Квадратный метр в готовом жилье в районе Бытха стоит 329 861 ₽ — на 12 % дороже, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 432 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,2 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 432₽Аренда приносит в год5,2%Окупится за года19,2
В расчёте — 371 объявление о продаже и 227 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Сочи
- Цена за метр 329 861 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 12,2 %
- Аренда за метр в месяц 1 432 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 24,8 %
- Окупится за 19,2 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — быстрее на 2,2 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Бытха.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 11,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8,3 млн ₽, ещё четверть дороже 16 млн ₽. В расчёте 371 объявление.Аренда в месяц 39 577 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 50 000 ₽. В расчёте 227 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 10,5 млн | 44 109 | 329 525 | 4,8 | 95 / 55 |
| Двухкомнатные | 13,6 млн | 57 850 | 277 748 | 4,2 | 93 / 36 |
| Трёхкомнатные | 20,2 млн | 88 333 | 275 603 | 4,1 | 41 / 16 |
| Четырёхкомнатные | 81 млн | — | 335 345 | — | 7 / 3 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 299 34018 объявлений | 281 1978 объявлений | 252 4366 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 328 36749 объявлений | 271 37954 объявления | 270 78619 объявлений | 518 5506 объявлений | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 1 01818 объявлений | 7948 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | 1 01754 объявления | 1 00019 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 4,118 объявлений | 3,48 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | 4,554 объявления | 4,419 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 24,518 объявлений | 29,58 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | 22,254 объявления | 22,619 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Бытха — 11-й по цене метра среди районов Сочи
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Бытха% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Адлерский | дороже | 332 948 | +0,9 | 1 274 | 4,6 | 21,8 | 561 / 479 | A |
| Приморье | дороже | 331 885 | +0,6 | 1 174 | 4,2 | 23,6 | 160 / 85 | A |
| Чкаловский | дороже | 329 995 | +0,0 | 1 086 | 3,9 | 25,3 | 27 / 47 | A |
| Весёлое | дешевле | 312 535 | −5,3 | 1 165 | 4,5 | 22,4 | 22 / 30 | A |
| Завокзальный | дешевле | 312 319 | −5,3 | 1 287 | 4,9 | 20,2 | 193 / 143 | A |
| Зорька | дешевле | 310 549 | −5,9 | 1 219 | 4,7 | 21,2 | 36 / 38 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы о готовом жилье на Бытхе
Бытха — жилые кварталы на склоне; для выбора дома важны подъёмы, остановки и учреждения на разных улицах.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какая жилая среда на Бытхе?
Бытха — жилая часть Хостинского района на склонах одноимённой горы. Здесь соседствуют сложившиеся кварталы и более новые многоквартирные дома; одной датой постройки или одним комплексом всю территорию не описать. Метка в объявлениях не задаёт точную границу каждого квартала.
Почему на Бытхе важен рельеф?
Жилые кварталы поднимаются по северному склону горы. Даже если дом кажется близким к остановке по карте, путь может включать подъём и лестницы; это особенно существенно для коляски или тяжёлых покупок. Уклон конкретного подъезда из названия микрорайона не определить.
Как Бытха связана с вокзалом Сочи?
Автобус № 87 проходит по улице Бытха, через остановки у школы № 9 и Бытхи, 20, к вокзалу Сочи; далее маршрут идёт к ЗСМ. Конкретную остановку выбирают по своему участку улицы, расписание проверяют перед поездкой.
Какие школы и сады есть на Бытхе?
Гимназия № 9 расположена на Бытхе, 1, гимназия № 16 — на Бытхе, 57. На Дивноморской, 2 работает общеразвивающий сад № 134, а на Дивноморской, 4 — сад № 12 компенсирующего вида. У садов разный профиль; соседство учреждения не означает зачисление ребёнка.
Где находится взрослая поликлиника?
Городская поликлиника № 3 указана на Дивноморской, 6. Это местный медицинский адрес для Бытхи; прикрепление и порядок записи определяются отдельно для конкретного пациента.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Бытха». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы