Квадролог

Район Сочи

Готовое жильё

Чкаловский

Квадратный метр в готовом жилье в районе Чкаловский стоит 329 995 ₽ — на 12 % дороже, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 086 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 25,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    329 995
    ₽
  • Аренда за метр
    1 086
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    3,9
    %
    в год
  • Окупится за
    25,3
    года

В расчёте — 27 объявлений о продаже и 47 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Сочи

  • Цена за метр 329 995 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 12,2 %
  • Аренда за метр в месяц 1 086 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 5,3 %
  • Окупится за 25,3 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — дольше на 4,0 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Чкаловский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    10,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8,7 млн ₽, ещё четверть дороже 12,2 млн ₽. В расчёте 27 объявлений.
  • Аренда в месяц
    32 250 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 25 000 ₽, ещё четверть дороже 37 500 ₽. В расчёте 47 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 11 млн 45 000 309 041 4,2 12 / 11

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома 300 0007 объявлений — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Чкаловский — 10-й по цене метра среди районов Сочи

Чкаловский на карте Сочи

Микрорайон выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЧкаловскийАдлерскийКурортный городок Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Чкаловский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
совхоз Южные культуры дороже 334 061 +1,2 1 315 4,7 21,2 111 / 108 A
Адлерский дороже 332 948 +0,9 1 274 4,6 21,8 561 / 479 A
Приморье дороже 331 885 +0,6 1 174 4,2 23,6 160 / 85 A
Бытха дешевле 329 861 −0,0 1 432 5,2 19,2 371 / 227 A
Весёлое дешевле 312 535 −5,3 1 165 4,5 22,4 22 / 30 A
Завокзальный дешевле 312 319 −5,4 1 287 4,9 20,2 193 / 143 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о готовом жилье в Чкаловском

Чкаловский — прибрежная часть Адлера. Улицы Чкалова, Просвещения и Ленина дают разные выходы к транспорту и повседневным адресам.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как расположены жилые части Чкаловского?

В прибрежной части Адлера жилые адреса есть у улиц Чкалова, Просвещения и Ленина. Они образуют несколько участков микрорайона, а не один комплекс. По названию «Чкаловский» нельзя определить этажность дома, вид из окна или путь к морю: эти свойства проверяют по адресу.

Какая железнодорожная остановка есть у Курортного городка?

Ориентиром служит станция «Известия»; так же называется автобусная остановка у океанариума на Ленина, 219а/4. Остановки конкретного поезда и маршрут от квартиры нужно проверить перед поездкой.

Где находится школа № 27?

Школа № 27 расположена на Ленина, 147. Адресный перечень включает части Чкаловского, но это не гарантия приёма для любой квартиры с такой меткой; закрепление проверяют по конкретному адресу и действующим правилам.

Куда сходить в Курортном городке?

Океанариум расположен на Ленина, 219а/4; в нём есть пресноводная и морская экспозиции. Это отдельная точка Курортного городка, а не характеристика всех дворов Чкаловского.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Чкаловский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь СочиГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.