Квадролог

Район Сочи

Готовое жильёНовостройки

Адлерский

Квадратный метр в готовом жилье в районе Адлерский стоит 332 948 ₽ — на 13 % дороже, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 274 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,8 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    332 948
    ₽
  • Аренда за метр
    1 274
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,6
    %
    в год
  • Окупится за
    21,8
    года

В расчёте — 561 объявление о продаже и 479 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Сочи

  • Цена за метр 332 948 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 13,2 %
  • Аренда за метр в месяц 1 274 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 11,1 %
  • Окупится за 21,8 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — дольше на 0,4 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Адлерский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    14 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 9,9 млн ₽, ещё четверть дороже 19 млн ₽. В расчёте 561 объявление.
  • Аренда в месяц
    49 027 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 35 000 ₽, ещё четверть дороже 60 000 ₽. В расчёте 479 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 12,6 млн 49 729 348 640 4,5 172 / 128
Двухкомнатные 17,3 млн 61 436 319 830 4,3 142 / 117
Трёхкомнатные 22,7 млн 86 250 311 916 5,0 65 / 37
Четырёхкомнатные 32,1 млн — 345 965 — 12 / 4

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 300 0006 объявлений 324 0157 объявлений — — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома 360 793121 объявление 323 61881 объявление 319 00435 объявлений 301 8998 объявлений —
Блочные дома 314 72616 объявлений 328 02611 объявлений — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Адлерский — 8-й по цене метра среди районов Сочи

Адлерский на карте Сочи

Микрорайон выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

АдлерскийВесёлоеГолубые далиКурортный городокСириусЧкаловскийЭсто-Садок Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Административный район Адлерский

Тот же район по официальным границам: 324 829 ₽ за метр, 1 215 объявлений о продаже и 1 070 об аренде.

Открыть

Новостройки района

Строящиеся дома: 1 193 129 ₽ за метр, 815 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Адлерский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Мирный дороже 342 951 +3,0 1 341 4,7 21,3 37 / 48 A
Черемушки дороже 341 328 +2,5 1 220 4,3 23,3 62 / 54 A
совхоз Южные культуры дороже 334 061 +0,3 1 315 4,7 21,2 111 / 108 A
Приморье дешевле 331 885 −0,3 1 174 4,2 23,6 160 / 85 A
Чкаловский дешевле 329 995 −0,9 1 086 3,9 25,3 27 / 47 A
Бытха дешевле 329 861 −0,9 1 432 5,2 19,2 371 / 227 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о готовом жилье с меткой «Адлерский»

«Адлерский» здесь — метка объявлений, а не карта всего официального района. Ориентиры ниже помогают различать конкретные части Адлера.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Равна ли метка «Адлерский» всему официальному району?

Нет. На этой странице «Адлерский» — название территории в объявлениях; адреса не сверялись с официальным контуром. Сам административный район велик: в нём есть центральный Адлер, Голубые Дали, Блиново и горная Красная Поляна. Поэтому по метке нельзя перенести вывод о каждом квартале или о Красной Поляне на конкретную квартиру.

Какой жилой характер может скрываться за этой меткой?

В Голубых Далях и Блиново есть сложившиеся многоквартирные кварталы; в центральном Адлере свои жилые улицы у Кирова, Куйбышева и Ульянова. Метка «Адлерский» не показывает, в какой из этих частей находится дом и какая инфраструктура рядом.

Какие транспортные узлы есть в Адлерской части Сочи?

Железнодорожный вокзал Адлер расположен на Ленина, 113, аэропорт Сочи — на Мира, 50. Между ними ходит автобус № 5. Эти два узла помогают планировать дальние поездки, но метка «Адлерский» сама по себе не означает короткий путь до любого из них.

Где находятся школы и поликлинические отделения?

Школа № 26 находится в Голубых Далях на одноимённой улице, 60, школа № 28 — на Лесной, 1; в центре Адлера есть детский сад № 46 на Ульянова, 84. У городской поликлиники № 2 имеются адреса на Гудаутской, 7, Ульянова, 68 и Лесной, 20. Выбор учреждения определяется конкретным адресом и правилами приёма, а не меткой страницы.

Чем Сириус отличается от Адлера для этой страницы?

Сириус имеет статус отдельной федеральной территории. Название «Адлерский» в объявлении не подтверждает, что дом находится внутри муниципального Сочи, а не на соседней территории. Для прогулок в самом Адлере есть набережная Мзымты, но её доступность зависит от расположения выбранного дома.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Адлерский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь СочиГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.