328 026
₽Район Сочи · двухкомнатные в блочных домах
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные в блочных домах, Адлерский
Двухкомнатная квартира в блочном доме в районе Адлерский обходится в 328 026 ₽ за метр — на 12 % дороже, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 451 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,8 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 451₽Аренда приносит в год5,3%Окупится за года18,8
В расчёте — 11 объявлений о продаже и 8 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Адлерский
- Цена за метр 328 026 ₽ здесь, 332 948 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,5 %
- Аренда за метр в месяц 1 451 ₽ здесь, 1 274 ₽ в среднем по району — дороже на 13,9 %
- Окупится за 18,8 года здесь, 21,8 года в среднем по району — быстрее на 2,9 года
Весь Сочи
- Цена за метр 328 026 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 11,5 %
- Аренда за метр в месяц 1 451 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 26,6 %
- Окупится за 18,8 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — быстрее на 2,5 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Адлерский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 20,2 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 14,9 млн ₽, ещё четверть дороже 23,4 млн ₽. В расчёте 11 объявлений.Аренда в месяц 58 333 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 45 000 ₽, ещё четверть дороже 82 500 ₽. В расчёте 8 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в блочных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в панельных домах | 324 015 | 1 250 | 4,6 | 21,6 | 7 / 5 | A |
| Двухкомнатные в кирпичных домах | — | — | — | — | 1 / 1 | C |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 323 618 | 1 211 | 4,5 | 22,3 | 81 / 46 | A |
| Однокомнатные в блочных домах | 314 726 | 1 053 | 4,0 | 24,9 | 16 / 7 | A |
| Трёхкомнатные в блочных домах | — | — | — | — | 4 / 2 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Адлерский — 8-й по цене метра среди районов Сочи
Административный район Адлерский
Тот же район по официальным границам: 324 829 ₽ за метр, 1 215 объявлений о продаже и 1 070 об аренде.
ОткрытьНовостройки района
Строящиеся дома: 1 193 129 ₽ за метр, 815 объявлений о продаже.
ОткрытьРайоны с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Адлерский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Мирный | дороже | 342 951 | +3,0 | 1 341 | 4,7 | 21,3 | 37 / 48 | A |
| Черемушки | дороже | 341 328 | +2,5 | 1 220 | 4,3 | 23,3 | 62 / 54 | A |
| совхоз Южные культуры | дороже | 334 061 | +0,3 | 1 315 | 4,7 | 21,2 | 111 / 108 | A |
| Приморье | дешевле | 331 885 | −0,3 | 1 174 | 4,2 | 23,6 | 160 / 85 | A |
| Чкаловский | дешевле | 329 995 | −0,9 | 1 086 | 3,9 | 25,3 | 27 / 47 | A |
| Бытха | дешевле | 329 861 | −0,9 | 1 432 | 5,2 | 19,2 | 371 / 227 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 2-комнатные · Блок · Адлерский · Сочи · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сравнить блочные двухкомнатные?
Изоляцию комнат, кухню, санузел, свет и стоимость с возможным ремонтом.
Что материал дома не показывает?
Историю обслуживания фасадных стыков, кровли и общих инженерных систем конкретного адреса.
Где расположены школы в Адлерской части?
Город указывает школу № 26 на Голубых Далях, 60 и № 28 на Лесной, 1. Закрепление выбранного дома проверяйте отдельно от названия жилой метки.
Есть ли автобус между вокзалом и аэропортом?
Маршрут № 5 соединяет вокзал Адлер с аэропортом. Для другого адреса сначала уточните подходящую остановку и расписание.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Адлерский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы