Квадролог

Район Сочи

Готовое жильё

совхоз Южные культуры

Квадратный метр в готовом жилье в районе совхоз Южные культуры стоит 334 061 ₽ — на 14 % дороже, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 315 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    334 061
    ₽
  • Аренда за метр
    1 315
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,7
    %
    в год
  • Окупится за
    21,2
    года

В расчёте — 111 объявлений о продаже и 108 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Сочи

  • Цена за метр 334 061 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 13,6 %
  • Аренда за метр в месяц 1 315 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 14,7 %
  • Окупится за 21,2 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — быстрее на 0,2 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района совхоз Южные культуры.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    12,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 10,7 млн ₽, ещё четверть дороже 15 млн ₽. В расчёте 111 объявлений.
  • Аренда в месяц
    47 009 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 35 750 ₽, ещё четверть дороже 60 000 ₽. В расчёте 108 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 12 млн 45 000 318 091 4,9 36 / 30
Двухкомнатные 16,4 млн 58 429 313 901 4,9 29 / 33
Трёхкомнатные 18,9 млн 99 000 350 943 5,2 5 / 5

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома 315 62629 объявлений 316 34914 объявлений — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

совхоз Южные культуры — 7-й по цене метра среди районов Сочи

совхоз Южные культуры на карте Сочи

Микрорайон выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

совхоз Южные культурыАдлер ЦентрСириус Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с совхоз Южные культуры% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Светлана дороже 364 476 +9,1 1 284 4,2 23,7 234 / 245 A
Мирный дороже 342 951 +2,7 1 341 4,7 21,3 37 / 48 A
Черемушки дороже 341 328 +2,2 1 220 4,3 23,3 62 / 54 A
Адлерский дешевле 332 948 −0,3 1 274 4,6 21,8 561 / 479 A
Приморье дешевле 331 885 −0,7 1 174 4,2 23,6 160 / 85 A
Чкаловский дешевле 329 995 −1,2 1 086 3,9 25,3 27 / 47 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о готовом жилье у Южных культур

Совхоз Южные культуры — местная метка жилья рядом с одноимённым парком в Сириусе; парк не равен всей жилой территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Совпадают ли жилые кварталы метки с парком «Южные культуры»?

Нет. Название совхоза в объявлениях относится к нескольким кварталам западной части Сириуса около Цветочной и Губернской, а дендрологический парк — отдельная территория с собственными входами. У домов на разных улицах различаются выход к дороге и подход к парку; карта объявлений не превращает весь квартал в парковую зону.

Есть ли автобусная связь с вокзалами?

У остановки «Южные культуры» проходит автобус № 555: на его маршруте есть вокзалы Адлера, Сочи и Олимпийского парка. Это не означает одинаковое время поездки из каждого дома: остановка и направление зависят от фактической улицы квартиры.

С какой стороны входить в парк?

Главный вход в «Южные культуры» находится в Нагорном тупике; есть также входы с Губернской и Цветочной. Для квартиры у разных краёв метки удобным может быть разный вход. Парк работает по собственным правилам посещения, поэтому прогулку внутри него нельзя считать обычным придомовым двором.

Где решать повседневные вопросы и искать медпомощь?

МФЦ федеральной территории находится в поселке Мирный, 2а. В официальном перечне инфраструктуры взрослое отделение медицинского центра «Сириус» указано на Олимпийском проспекте, 38. Оба адреса расположены за пределами самого парка; часы приёма и порядок обслуживания следует уточнять в учреждениях.

Какой школьный адрес есть в Сириусе?

Президентский лицей «Сириус» указан, в частности, на Международной, 10. Это конкретный образовательный адрес федеральной территории, а не школа автоматически для всех квартир с меткой «совхоз Южные культуры»; порядок поступления нужно смотреть у лицея.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «совхоз Южные культуры». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь СочиГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.