313 901
₽Район Сочи · двухкомнатные
Готовое жильё
Двухкомнатные квартиры, совхоз Южные культуры
Двухкомнатная квартира в районе совхоз Южные культуры обходится в 313 901 ₽ за метр — на 6,7 % дороже, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 291 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,3 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 291₽Аренда приносит в год4,9%Окупится за года20,3
В расчёте — 29 объявлений о продаже и 33 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район совхоз Южные культуры
- Цена за метр 313 901 ₽ здесь, 334 061 ₽ в среднем по району — дешевле на 6,0 %
- Аренда за метр в месяц 1 291 ₽ здесь, 1 315 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,8 %
- Окупится за 20,3 года здесь, 21,2 года в среднем по району — быстрее на 0,9 года
Весь Сочи
- Цена за метр 313 901 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 6,7 %
- Аренда за метр в месяц 1 291 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 12,6 %
- Окупится за 20,3 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — быстрее на 1,1 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района совхоз Южные культуры.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 16,4 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 14,3 млн ₽, ещё четверть дороже 18,4 млн ₽. В расчёте 29 объявлений.Аренда в месяц 58 429 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 46 000 ₽, ещё четверть дороже 65 000 ₽. В расчёте 33 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | 4 / 0 | C |
| Монолитные дома | 316 349 | 1 330 | 5,0 | 19,8 | 14 / 11 | A |
| Блочные дома | — | — | — | — | 4 / 4 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
совхоз Южные культуры — 7-й по цене метра среди районов Сочи
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с совхоз Южные культуры% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Светлана | дороже | 364 476 | +9,1 | 1 284 | 4,2 | 23,7 | 234 / 245 | A |
| Мирный | дороже | 342 951 | +2,7 | 1 341 | 4,7 | 21,3 | 37 / 48 | A |
| Черемушки | дороже | 341 328 | +2,2 | 1 220 | 4,3 | 23,3 | 62 / 54 | A |
| Адлерский | дешевле | 332 948 | −0,3 | 1 274 | 4,6 | 21,8 | 561 / 479 | A |
| Приморье | дешевле | 331 885 | −0,7 | 1 174 | 4,2 | 23,6 | 160 / 85 | A |
| Чкаловский | дешевле | 329 995 | −1,2 | 1 086 | 3,9 | 25,3 | 27 / 47 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 2-комнатные · совхоз Южные культуры · Сочи · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить готовую двухкомнатную?
Проверьте изоляцию комнат, кухню, санузел, свет и цену с нужным ремонтом.
Что осмотреть в выбранном доме?
Кровлю, подъезд, лифт и общие инженерные сети, а не только план квартиры.
Где находится МФЦ федеральной территории?
Официальная публикация указывает офис МФЦ в посёлке Мирный, 2а. Перед визитом уточните часы работы и путь от выбранного дома.
Где расположен медцентр «Сириус» на Олимпийском проспекте?
Официальный перечень инфраструктуры даёт дом 38. Порядок записи и обслуживания уточняйте в учреждении.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «совхоз Южные культуры». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы