331 885
₽Район Сочи
Готовое жильёНовостройки
Приморье
Квадратный метр в готовом жилье в районе Приморье стоит 331 885 ₽ — на 13 % дороже, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 174 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,6 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 174₽Аренда приносит в год4,2%Окупится за года23,6
В расчёте — 160 объявлений о продаже и 85 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Сочи
- Цена за метр 331 885 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 12,9 %
- Аренда за метр в месяц 1 174 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 2,4 %
- Окупится за 23,6 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — дольше на 2,2 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Приморье.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 17,8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 12 млн ₽, ещё четверть дороже 37,2 млн ₽. В расчёте 160 объявлений.Аренда в месяц 62 328 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 45 000 ₽, ещё четверть дороже 100 000 ₽. В расчёте 85 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 13,2 млн | 46 700 | 335 758 | 4,2 | 39 / 19 |
| Двухкомнатные | 18 млн | 75 700 | 301 137 | 4,0 | 59 / 20 |
| Трёхкомнатные | 40,7 млн | 116 571 | 405 239 | 3,2 | 39 / 21 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | 256 0245 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 344 55927 объявлений | 306 62841 объявление | 434 68427 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 1 03927 объявлений | 1 47441 объявление | 2 26027 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 3,627 объявлений | 5,841 объявление | 6,227 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 27,627 объявлений | 17,341 объявление | 16,027 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Приморье — 9-й по цене метра среди районов Сочи
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Приморье% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Черемушки | дороже | 341 328 | +2,8 | 1 220 | 4,3 | 23,3 | 62 / 54 | A |
| совхоз Южные культуры | дороже | 334 061 | +0,7 | 1 315 | 4,7 | 21,2 | 111 / 108 | A |
| Адлерский | дороже | 332 948 | +0,3 | 1 274 | 4,6 | 21,8 | 561 / 479 | A |
| Чкаловский | дешевле | 329 995 | −0,6 | 1 086 | 3,9 | 25,3 | 27 / 47 | A |
| Бытха | дешевле | 329 861 | −0,6 | 1 432 | 5,2 | 19,2 | 371 / 227 | A |
| Весёлое | дешевле | 312 535 | −5,8 | 1 165 | 4,5 | 22,4 | 22 / 30 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы о готовом жилье в Приморье
Приморье здесь — метка жилья у Курортного проспекта; местные ориентиры относятся к нескольким участкам этой курортной полосы.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какое окружение у жилья в Приморье?
Приморье — часть курортной полосы вдоль Курортного проспекта между Светланой и Мацестой. Жилые адреса здесь соседствуют с санаторными территориями, в том числе с «Металлургом» на Курортном проспекте, 92. Это не один жилой комплекс: от расположения дома зависят выход к проспекту, остановка и путь к морю.
Как добираться от Приморья до вокзала Сочи?
У остановки «Приморье» на Курортном проспекте проходят автобусы № 2с и № 86. Маршрут № 2с связывает её с железнодорожным вокзалом Сочи и направлением Мацесты. Дорогу от дома до остановки стоит оценивать по его фактическому адресу.
Какие школьные адреса важны для этой части проспекта?
Школа № 11 находится на Чекменева, 45, гимназия № 16 — на Бытха, 57. В городском перечне закрепления 2025 года разные участки Курортного проспекта относились к разным школам. Для 2026 года принадлежность конкретного дома следует проверить по действующему адресному перечню.
Что нужно знать о прогулке по приморскому терренкуру?
Терренкур идёт вдоль моря от Центрального стадиона до Мацестинской ротонды. На маршруте есть лестницы и мосты; это важно для прогулки с коляской и для людей, которым трудно подниматься по ступеням. Выход из конкретного дома к терренкуру зависит от улицы и прохода к берегу.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Приморье». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы