434 684
₽Район Сочи · трёхкомнатные в монолитных домах
Готовое жильёНовостройки
Трёхкомнатные в монолитных домах, Приморье
Трёхкомнатная квартира в монолитном доме в районе Приморье обходится в 434 684 ₽ за метр — на 48 % дороже, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 2 260 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,0 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц2 260₽Аренда приносит в год6,2%Окупится за года16,0
В расчёте — 27 объявлений о продаже и 7 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Приморье
- Цена за метр 434 684 ₽ здесь, 331 885 ₽ в среднем по району — дороже на 31,0 %
- Аренда за метр в месяц 2 260 ₽ здесь, 1 174 ₽ в среднем по району — дороже на 92,5 %
- Окупится за 16,0 года здесь, 23,6 года в среднем по району — быстрее на 7,5 года
Весь Сочи
- Цена за метр 434 684 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 47,8 %
- Аренда за метр в месяц 2 260 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 97,1 %
- Окупится за 16,0 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — быстрее на 5,3 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Приморье.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 47,4 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 36 млн ₽, ещё четверть дороже 69,5 млн ₽. В расчёте 27 объявлений.Аренда в месяц 210 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 130 000 ₽, ещё четверть дороже 240 000 ₽. В расчёте 7 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же трёхкомнатные в других домах и другие квартиры в монолитных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Трёхкомнатные в панельных домах | 256 024 | — | — | — | 5 / 2 | B |
| Однокомнатные в монолитных домах | 344 559 | 1 039 | 3,6 | 27,6 | 27 / 10 | A |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 306 628 | 1 474 | 5,8 | 17,3 | 41 / 5 | A |
| Четырёхкомнатные в монолитных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
| Пять комнат и больше в монолитных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Приморье — 9-й по цене метра среди районов Сочи
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Приморье% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Черемушки | дороже | 341 328 | +2,8 | 1 220 | 4,3 | 23,3 | 62 / 54 | A |
| совхоз Южные культуры | дороже | 334 061 | +0,7 | 1 315 | 4,7 | 21,2 | 111 / 108 | A |
| Адлерский | дороже | 332 948 | +0,3 | 1 274 | 4,6 | 21,8 | 561 / 479 | A |
| Чкаловский | дешевле | 329 995 | −0,6 | 1 086 | 3,9 | 25,3 | 27 / 47 | A |
| Бытха | дешевле | 329 861 | −0,6 | 1 432 | 5,2 | 19,2 | 371 / 227 | A |
| Весёлое | дешевле | 312 535 | −5,8 | 1 165 | 4,5 | 22,4 | 22 / 30 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 3-комнатные · Монолит · Приморье · Сочи · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать монолитную трёхкомнатную?
Сверьте размеры спален и общей зоны, хранение, санузлы и цену целиком.
Почему нужен осмотр выбранного дома?
Монолитный каркас не определяет состояние фасада, лифтов и общей инженерии.
Как проверить школу для дома в Приморье?
Перечень 2025 года относил разные участки Курортного проспекта к гимназии № 16 на Бытха, 57 и школе № 11 на Чекменёва, 45. Для приёма в 2026 году проверьте действующую редакцию по точному дому.
Как добраться от остановки «Приморье» до вокзала?
По схеме «Сочиавтотранса» автобус № 2с идёт от Курортного проспекта к вокзалу Сочи; № 86 также проходит через остановку «Приморье». Подход от квартиры проверьте по адресу.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Приморье». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы