306 628
₽Район Сочи · двухкомнатные в монолитных домах
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные в монолитных домах, Приморье
Двухкомнатная квартира в монолитном доме в районе Приморье обходится в 306 628 ₽ за метр — на 4,3 % дороже, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 474 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,3 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 474₽Аренда приносит в год5,8%Окупится за года17,3
В расчёте — 41 объявление о продаже и 5 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Приморье
- Цена за метр 306 628 ₽ здесь, 331 885 ₽ в среднем по району — дешевле на 7,6 %
- Аренда за метр в месяц 1 474 ₽ здесь, 1 174 ₽ в среднем по району — дороже на 25,5 %
- Окупится за 17,3 года здесь, 23,6 года в среднем по району — быстрее на 6,2 года
Весь Сочи
- Цена за метр 306 628 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 4,3 %
- Аренда за метр в месяц 1 474 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 28,5 %
- Окупится за 17,3 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — быстрее на 4,0 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Приморье.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 20,2 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 16 млн ₽, ещё четверть дороже 32 млн ₽. В расчёте 41 объявление.Аренда в месяц 140 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 59 900 ₽, ещё четверть дороже 150 000 ₽. В расчёте 5 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в монолитных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в панельных домах | — | — | — | — | 4 / 3 | C |
| Двухкомнатные в блочных домах | — | — | — | — | 4 / 1 | C |
| Однокомнатные в монолитных домах | 344 559 | 1 039 | 3,6 | 27,6 | 27 / 10 | A |
| Трёхкомнатные в монолитных домах | 434 684 | 2 260 | 6,2 | 16,0 | 27 / 7 | A |
| Четырёхкомнатные в монолитных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
| Пять комнат и больше в монолитных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Приморье — 9-й по цене метра среди районов Сочи
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Приморье% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Черемушки | дороже | 341 328 | +2,8 | 1 220 | 4,3 | 23,3 | 62 / 54 | A |
| совхоз Южные культуры | дороже | 334 061 | +0,7 | 1 315 | 4,7 | 21,2 | 111 / 108 | A |
| Адлерский | дороже | 332 948 | +0,3 | 1 274 | 4,6 | 21,8 | 561 / 479 | A |
| Чкаловский | дешевле | 329 995 | −0,6 | 1 086 | 3,9 | 25,3 | 27 / 47 | A |
| Бытха | дешевле | 329 861 | −0,6 | 1 432 | 5,2 | 19,2 | 371 / 227 | A |
| Весёлое | дешевле | 312 535 | −5,8 | 1 165 | 4,5 | 22,4 | 22 / 30 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 2-комнатные · Монолит · Приморье · Сочи · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что сравнить у монолитных двухкомнатных?
Изоляцию комнат, кухню, санузел, свет и полную стоимость с ремонтом.
Что осмотреть за пределами квартиры?
Лифт, фасад, кровлю и общие трубы точного здания.
Что учитывать на приморском терренкуре?
Маршрут между Центральным стадионом и Мацестинской ротондой содержит лестницы и мосты. Доступ к нему от выбранного дома и удобство прогулки проверяйте отдельно.
Приморье — один жилой комплекс?
Нет. В этой части Курортного проспекта есть и санаторная территория: «Металлург» расположен на проспекте, 92. Характер соседства и путь к остановке зависят от дома.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Приморье». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы