843 568
₽Район Сочи
Готовое жильёНовостройки
Приморье
Квадратный метр в новостройках в районе Приморье стоит 843 568 ₽ — на 78 % дороже, чем в среднем по Сочи. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 920 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Сочи
- Цена за метр 843 568 ₽ здесь, 472 969 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 78,4 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Сочи — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Сочи — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Приморье.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 48,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 23,5 млн ₽, ещё четверть дороже 90 млн ₽. В расчёте 920 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 63,1 млн | — | 929 737 | — | 317 / 0 |
| Двухкомнатные | 82,6 млн | — | 990 334 | — | 109 / 0 |
| Трёхкомнатные | 88,3 млн | — | 858 990 | — | 159 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 1 029 624224 объявления | 1 103 12578 объявлений | 859 381154 объявления | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Приморье — 7-й по цене метра среди районов Сочи
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Приморье% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Светлана | дороже | 994 898 | +17,9 | — | — | — | 157 / 0 | B |
| Мамайка | дороже | 885 506 | +5,0 | — | — | — | 30 / 0 | B |
| Культурное Уч-Дере | дороже | 865 962 | +2,7 | — | — | — | 95 / 0 | B |
| Кудепста | дешевле | 459 267 | −45,6 | — | — | — | 2 372 / 0 | B |
| КСМ | дешевле | 452 336 | −46,4 | — | — | — | 1 397 / 0 | B |
| Бытха | дешевле | 407 500 | −51,7 | — | — | — | 53 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы о новостройках в Приморье
Приморье здесь — метка жилья у Курортного проспекта; местные ориентиры относятся к нескольким участкам этой курортной полосы.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какое окружение у жилья в Приморье?
Приморье — часть курортной полосы вдоль Курортного проспекта между Светланой и Мацестой. Жилые адреса здесь соседствуют с санаторными территориями, в том числе с «Металлургом» на Курортном проспекте, 92. Это не один жилой комплекс: от расположения дома зависят выход к проспекту, остановка и путь к морю.
Как добираться от Приморья до вокзала Сочи?
У остановки «Приморье» на Курортном проспекте проходят автобусы № 2с и № 86. Маршрут № 2с связывает её с железнодорожным вокзалом Сочи и направлением Мацесты. Дорогу от дома до остановки стоит оценивать по его фактическому адресу.
Какие школьные адреса важны для этой части проспекта?
Школа № 11 находится на Чекменева, 45, гимназия № 16 — на Бытха, 57. В городском перечне закрепления 2025 года разные участки Курортного проспекта относились к разным школам. Для 2026 года принадлежность конкретного дома следует проверить по действующему адресному перечню.
Что нужно знать о прогулке по приморскому терренкуру?
Терренкур идёт вдоль моря от Центрального стадиона до Мацестинской ротонды. На маршруте есть лестницы и мосты; это важно для прогулки с коляской и для людей, которым трудно подниматься по ступеням. Выход из конкретного дома к терренкуру зависит от улицы и прохода к берегу.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Приморье». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы