452 336
₽Район Сочи
Готовое жильёНовостройки
КСМ
Квадратный метр в новостройках в районе КСМ стоит 452 336 ₽ — на 4,4 % дешевле, чем в среднем по Сочи. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 1 397 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Сочи
- Цена за метр 452 336 ₽ здесь, 472 969 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 4,4 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Сочи — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Сочи — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района КСМ.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 22,8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 17,3 млн ₽, ещё четверть дороже 31 млн ₽. В расчёте 1 397 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 17,4 млн | — | 456 437 | — | 688 / 0 |
| Двухкомнатные | 26,5 млн | — | 461 612 | — | 263 / 0 |
| Трёхкомнатные | 34,3 млн | — | 438 878 | — | 412 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 424 130201 объявление | 449 35339 объявлений | 429 26182 объявления | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
КСМ — 9-й по цене метра среди районов Сочи
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с КСМ% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Культурное Уч-Дере | дороже | 865 962 | +91,4 | — | — | — | 95 / 0 | B |
| Приморье | дороже | 843 568 | +86,5 | — | — | — | 920 / 0 | B |
| Кудепста | дороже | 459 267 | +1,5 | — | — | — | 2 372 / 0 | B |
| Бытха | дешевле | 407 500 | −9,9 | — | — | — | 53 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы о новостройках на КСМ
О кварталах КСМ на Труда и Пластунской, транспорте и учреждениях.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как устроены жилые кварталы КСМ?
КСМ — сложившийся микрорайон нескольких улиц: жилые дома и дворы описаны и на Труда, и на Пластунской. Между ними находятся внутриквартальные проезды и общественные пространства. Название страницы не описывает один новый комплекс; для выбранного дома сравнивайте его улицу с остановкой и действующими учреждениями.
Как добираться с КСМ к вокзалу Сочи?
Автобус № 87 проходит по улице Труда и дальше через вокзал Сочи к Бытхе. У него есть остановки в разных частях КСМ; расположение нужной остановки и расписание проверяйте для конкретного дома.
Какие школа и сад работают на Труда?
Общеобразовательная школа № 20 находится на Труда, 29, а детский сад № 35 — на Труда, 6. Школу для конкретного дома определяют по действующему закреплению; наличие места в саду выясняют отдельно.
Школа № 9 на Труда, 29 — обычная школа?
Нет, это спортивная школа дополнительного образования; по тому же адресу указана общеобразовательная школа № 20. Виды спорта, возраст набора и расписание занятий узнавайте у спортивной школы.
Где на КСМ есть культурные занятия и прогулочное место?
Центр национальных культур «Истоки» находится на Труда, 13А и проводит мероприятия для жителей. На Пластунской расположен сквер, где проводились благоустроительные работы. Афишу центра и состояние прогулочного места уточняйте перед посещением.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «КСМ». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы