865 962
₽Район Сочи
Готовое жильёНовостройки
Культурное Уч-Дере
Квадратный метр в новостройках в районе Культурное Уч-Дере стоит 865 962 ₽ — на 83 % дороже, чем в среднем по Сочи. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 95 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Сочи
- Цена за метр 865 962 ₽ здесь, 472 969 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 83,1 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Сочи — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Сочи — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Культурное Уч-Дере.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 30,2 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 29,6 млн ₽, ещё четверть дороже 31 млн ₽. В расчёте 95 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 30,7 млн | — | 870 000 | — | 40 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Культурное Уч-Дере — 6-й по цене метра среди районов Сочи
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Культурное Уч-Дере% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Адлерский | дороже | 1 193 129 | +37,8 | — | — | — | 815 / 0 | B |
| Светлана | дороже | 994 898 | +14,9 | — | — | — | 157 / 0 | B |
| Мамайка | дороже | 885 506 | +2,3 | — | — | — | 30 / 0 | B |
| Приморье | дешевле | 843 568 | −2,6 | — | — | — | 920 / 0 | B |
| Кудепста | дешевле | 459 267 | −47,0 | — | — | — | 2 372 / 0 | B |
| КСМ | дешевле | 452 336 | −47,8 | — | — | — | 1 397 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о новостройках Культурного Уч-Дере
О посёлке Культурное Уч-Дере, местном транспорте, школе и местах для прогулок.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Культурное Уч-Дере и прибрежное Уч-Дере — одно место?
Культурное Уч-Дере — отдельный посёлок в группе уч-деринских местностей. Жилые улицы здесь уходят на склоны: город отдельно описывал дорогу по Курчатова и освещение Культурной, а также электролинию через горную местность. Нижнее и Верхнее Уч-Дере названы отдельно; станция и прибрежные автобусные остановки не определяют путь от каждого дома.
Как отсюда ездить в Сочи и Лоо?
По прибрежной линии ходят электрички с остановкой «Уч-Дере», а автобус 77п проходит через остановки «Уч-Дере» и «Нижнее Уч-Дере» между Дагомысом и Лоо. Для жилья в Культурном Уч-Дере отдельно выясняйте дорогу вниз к нужной остановке и расписание конкретного рейса.
Какая школа есть в Уч-Дере?
Школа № 86 находится на улице Курчатова, 11. При выборе дома сверяйте его адрес с действующим постановлением Сочи о закреплении школ: близость здания не гарантирует приём именно в эту школу.
Что есть для занятий и досуга в посёлке?
На Чайной, 7а расположен сельский дом культуры Культурного Уч-Дере. На улице 9 Мая, 302 работают «Чайные домики» с экспозицией и экскурсиями о местном чае; условия посещения лучше уточнить перед поездкой.
Есть ли здесь новая школа и поликлиника?
О строительстве новой школы, детского сада и медучреждений говорили в проекте генплана в 2023 году. Это были планы, поэтому при оценке повседневных услуг ориентируйтесь на действующие адреса учреждений; подтверждена школа № 86 на Курчатова, 11.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Культурное Уч-Дере». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы