994 898
₽Район Сочи
Готовое жильёНовостройки
Светлана
Квадратный метр в новостройках в районе Светлана стоит 994 898 ₽ — на 110 % дороже, чем в среднем по Сочи. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 157 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Сочи
- Цена за метр 994 898 ₽ здесь, 472 969 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 110,4 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Сочи — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Сочи — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Светлана.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 54 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 41,8 млн ₽, ещё четверть дороже 64,6 млн ₽. В расчёте 157 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 40,7 млн | — | 992 105 | — | 70 / 0 |
| Двухкомнатные | 59,5 млн | — | 997 727 | — | 65 / 0 |
| Трёхкомнатные | 78,5 млн | — | 1 000 000 | — | 22 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Светлана — 4-й по цене метра среди районов Сочи
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Светлана% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Центр | дороже | 2 107 407 | +111,8 | — | — | — | 99 / 0 | B |
| село Нижнее Уч-Дере | дороже | 1 291 667 | +29,8 | — | — | — | 13 / 0 | B |
| Адлерский | дороже | 1 193 129 | +19,9 | — | — | — | 815 / 0 | B |
| Мамайка | дешевле | 885 506 | −11,0 | — | — | — | 30 / 0 | B |
| Культурное Уч-Дере | дешевле | 865 962 | −13,0 | — | — | — | 95 / 0 | B |
| Приморье | дешевле | 843 568 | −15,2 | — | — | — | 920 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы о новостройках на Светлане
Светлана объединяет жилые улицы и курортные ориентиры у Курортного проспекта. Ни один адрес в метке не представляет весь микрорайон.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как устроена Светлана как место для жизни?
Светлана — отдельный микрорайон Сочи у Депутатской, Учительской и Курортного проспекта. Жилые кварталы здесь перемежаются с учреждениями и курортными объектами: на Депутатской находятся сад и цирк, на Учительской — лицей, а со стороны проспекта — остановки и Дендрарий. Условия жизни у дома на склоне и у проспекта различаются маршрутом к этим местам; метка не задаёт один тип застройки.
Как ездить со Светланы к вокзалу?
У остановки «Светлана» проходят автобусы № 2с и № 86. Маршрут № 2с связывает её с железнодорожным вокзалом Сочи и направлением Мацесты. От жилых улиц выше Курортного проспекта путь к остановке нужно оценивать отдельно.
Где находятся школа и детский сад?
Лицей № 22 расположен на Учительской, 19, детский сад № 139 — на Депутатской, 12/17. Адреса находятся на разных улицах Светланы; зачисление ребёнка и наличие места не определяются одним названием микрорайона.
Как попасть в Дендрарий?
Главный адрес Дендрария — Курортный проспект, 74. В верхнюю часть входят через ротонду, в нижнюю — через подземный переход. Это две разные точки маршрута: для прогулки от дома на Светлане имеет значение, к какой части парка вы направляетесь.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Светлана». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы