997 727
₽Район Сочи · двухкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные квартиры, Светлана
Двухкомнатная квартира в районе Светлана обходится в 997 727 ₽ за метр — на 111 % дороже, чем в среднем по Сочи. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 65 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Светлана
- Цена за метр 997 727 ₽ здесь, 994 898 ₽ в среднем по району — дороже на 0,3 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Сочи
- Цена за метр 997 727 ₽ здесь, 472 969 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 110,9 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Сочи — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Сочи — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Светлана.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 59,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 53,9 млн ₽, ещё четверть дороже 64,6 млн ₽. В расчёте 65 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Светлана — 4-й по цене метра среди районов Сочи
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Светлана% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Центр | дороже | 2 107 407 | +111,8 | — | — | — | 99 / 0 | B |
| село Нижнее Уч-Дере | дороже | 1 291 667 | +29,8 | — | — | — | 13 / 0 | B |
| Адлерский | дороже | 1 193 129 | +19,9 | — | — | — | 815 / 0 | B |
| Мамайка | дешевле | 885 506 | −11,0 | — | — | — | 30 / 0 | B |
| Культурное Уч-Дере | дешевле | 865 962 | −13,0 | — | — | — | 95 / 0 | B |
| Приморье | дешевле | 843 568 | −15,2 | — | — | — | 920 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 2-комнатные · Светлана · Сочи · Новостройки
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сравнить новые двухкомнатные?
Изоляцию будущих комнат, кухню, санузел, окна, отделку и полную стоимость.
Какие условия договора проверить отдельно?
Адрес корпуса, состав отделки, порядок обмера и срок передачи.
Где расположен детский сад № 139?
По реестру департамента образования он находится на Депутатской, 12/17. Наличие места и путь от выбранного дома уточняйте отдельно.
Где находится Сочинский цирк?
Адрес цирка — Депутатская, 8. Программу и время работы смотрите у учреждения, а путь от квартиры проверяйте по адресу.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Светлана». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы