472 969
₽Город
Готовое жильёНовостройки
Сочи
Квадратный метр в новостройках в Сочи стоит 472 969 ₽. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Вопросы о новостройках Сочи О расположении новостроек и повседневной жизни в разных частях Сочи.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 7 166 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений по Сочи.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 20,1 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 15,4 млн ₽, ещё четверть дороже 30,1 млн ₽. В расчёте 7 166 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 17,8 млн | — | 474 653 | — | 3 051 / 0 |
| Двухкомнатные | 23,9 млн | — | 413 261 | — | 1 343 / 0 |
| Трёхкомнатные | 35 млн | — | 445 844 | — | 845 / 0 |
| Четырёхкомнатные | 106,1 млн | — | 827 500 | — | 10 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в Сочи
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 2 143 67617 объявлений | 2 142 2107 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 456 8581 345 объявлений | 379 014815 объявлений | 538 144360 объявлений | — | — |
| Блочные дома | 584 528178 объявлений | 590 00028 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Районы Сочи
Отсортировано по цене метра — от самых дорогих районов к самым доступным. Цена и аренда указаны за один квадратный метр.
| Район | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Центр | 2 107 407 | — | — | — | 99 / 0 | B |
| село Нижнее Уч-Дере | 1 291 667 | — | — | — | 13 / 0 | B |
| Адлерский | 1 193 129 | — | — | — | 815 / 0 | B |
| Светлана | 994 898 | — | — | — | 157 / 0 | B |
| Мамайка | 885 506 | — | — | — | 30 / 0 | B |
| Культурное Уч-Дере | 865 962 | — | — | — | 95 / 0 | B |
| Приморье | 843 568 | — | — | — | 920 / 0 | B |
| Кудепста | 459 267 | — | — | — | 2 372 / 0 | B |
| КСМ | 452 336 | — | — | — | 1 397 / 0 | B |
| Бытха | 407 500 | — | — | — | 53 / 0 | B |
Такого района не нашлось
Проверьте написание: район может называться иначе, чем станция метро или привычное местное имя.
Что ещё посмотреть в городе
Карта Сочи по отрезкам
Побережье тянется на полторы сотни километров, поэтому карта разбита на пять отрезков. Окрашены микрорайоны из объявлений, цвет — цена метра в новостройках; серые контуры с подписями — посёлки и кварталы для ориентира.
Данные на 25 сентября 2026
Подложка © участники OpenStreetMap · контуры — по объявлениям
Подложка © участники OpenStreetMap · контуры — по объявлениям
Подложка © участники OpenStreetMap · контуры — по объявлениям
Подложка © участники OpenStreetMap · контуры — по объявлениям
Подложка © участники OpenStreetMap · контуры — по объявлениям
Окрашены микрорайоны из объявлений; серые контуры с подписью — места по OpenStreetMap, у которых своей страницы нет. Пунктир — территория, собранная из разрозненных объявлений. Подложка © участники OpenStreetMap; контуры микрорайонов — по расположению объявлений.
Вопросы о новостройках Сочи
О расположении новостроек и повседневной жизни в разных частях Сочи.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Чем отличаются части Сочи при поиске новостройки?
Сочи включает Центральный, Хостинский, Адлерский и Лазаревский районы; «Сириус» имеет отдельный статус федеральной территории. В Адлерском районе есть и улицы Адлера, и Красная Поляна, а в Лазаревском — село Горное Лоо. Например, в Гагаринском микрорайоне с конца 1950-х годов строили типовые жилые дома в 3–5 этажей. В микрорайоне Бытха на Ясногорской построен комплекс «Кислород» с девятнадцатиэтажными домами.
Как ездить между разными частями Сочи на электричке?
Пригородные поезда связывают центр Сочи с Лоо, Дагомысом, Лазаревским и Адлером; есть направления к аэропорту и Роза Хутор. Вокзал Сочи находится на Горького, 56, вокзал Адлер — на Ленина, 113. Расписание на нужный день публикует перевозчик «Кубань Экспресс-Пригород».
Ходят ли автобусы к улицам в стороне от железной дороги?
Да. Например, маршрут № 2М связывает вокзал Сочи с Донской и Виноградной, а № 2с проходит от Дагомысской к дороге на Большой Ахун. Остановки перечислены у муниципального «Сочиавтотранса», там же есть переход к движению автобусов онлайн.
Как узнать, какая школа относится к адресу нового дома?
В Сочи школы закреплены за территориями постановлением № 4308 от 25 декабря 2025 года; на странице городского департамента образования есть и изменение 2026 года для школы № 101. Сверяйте улицу и номер дома по этим документам. Близкая школа не означает, что новый дом закреплён именно за ней.
Как проверить детский сад и очередь для ребёнка?
Для садов город опубликовал отдельное постановление о закреплении территорий № 845 от 31 марта 2026 года. В разделе департамента образования «Очередь в детский сад» есть порядок записи, отслеживания заявления и контакты специалистов по четырём районам. Закрепление адреса не означает свободного места.
Какие поликлиники есть в разных частях Сочи?
В Хосте поликлиническое отделение городской больницы № 3 находится на улице 50 лет СССР, 10. У Центра охраны материнства и детства детская поликлиника находится на Дагомысской, 46, детское поликлиническое отделение № 3 — на Абрикосовой, 21а. В переулке Революции, 11 работает женская консультация (КДО № 3). Обслуживание конкретного дома и порядок прикрепления уточняйте в выбранной медорганизации.
Где гулять в Сочи, кроме пляжа?
Муниципальные парки есть в четырёх районах: «Ривьера» на Егорова, 1, парк в Хосте на Платановой, 8а, в Адлере на Ромашек, 1 и в Лазаревском на Павлова, 2. В «Ривьере» есть спортивные площадки; для прогулок среди коллекции деревьев открыт Дендрарий.
Сколько стоит квартира в новостройке Сочи?
По объявлениям на 25 сентября 2026 года ориентир полной цены квартиры в новостройке Сочи — 20 094 875 ₽, цена метра — 472 969 ₽/м². Число объявлений о продаже: 7 166.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о городе.
Мы берём середину рынка. Из всех объявлений города мы отбрасываем самые дорогие и самые дешёвые и считаем по тому, что осталось посередине. Поэтому редкая квартира за миллиард не поднимает цену всего города, а одна дешёвая комната в аварийном доме не опускает.
Цифра города не равна среднему по его районам. Она считается сразу по всем объявлениям города, а объявлений в разных районах очень разное количество: в одном их сотни, в другом — единицы. Среднее из районных чисел уравняло бы крошечный район с огромным, и получилось бы неправдой.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Другие городаСравнить города между собой