885 506
₽Район Сочи
Готовое жильёНовостройки
Мамайка
Квадратный метр в новостройках в районе Мамайка стоит 885 506 ₽ — на 87 % дороже, чем в среднем по Сочи. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 30 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Сочи
- Цена за метр 885 506 ₽ здесь, 472 969 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 87,2 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Сочи — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Сочи — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Мамайка.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 23,4 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 19,5 млн ₽, ещё четверть дороже 25,3 млн ₽. В расчёте 30 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Где сейчас мало объявлений
На 25 сентября 2026 года в этих местах объявлений не хватило, чтобы посчитать цифры. На их страницах остались последние рассчитанные цифры с датой, цифры шире и места с похожей ценой.
- Однокомнатные новостройки, Мамайка, Сочи мало объявлений
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Мамайка — 5-й по цене метра среди районов Сочи
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Мамайка% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| село Нижнее Уч-Дере | дороже | 1 291 667 | +45,9 | — | — | — | 13 / 0 | B |
| Адлерский | дороже | 1 193 129 | +34,7 | — | — | — | 815 / 0 | B |
| Светлана | дороже | 994 898 | +12,4 | — | — | — | 157 / 0 | B |
| Культурное Уч-Дере | дешевле | 865 962 | −2,2 | — | — | — | 95 / 0 | B |
| Приморье | дешевле | 843 568 | −4,7 | — | — | — | 920 / 0 | B |
| Кудепста | дешевле | 459 267 | −48,1 | — | — | — | 2 372 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о новостройках на Мамайке
Мамайка включает разные жилые улицы у побережья и выше по склону. Остановку и школу стоит определять по адресу дома.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Почему адрес на Мамайке важнее названия микрорайона?
Жилые улицы Мамайки лежат в разных частях микрорайона: Волжская и Крымская связаны с нижней частью, а по Целинной проходят маршруты Верхней Мамайки. Для конкретного дома меняются остановка и путь к школе или набережной; одной метки «Мамайка» для этого недостаточно.
Как отсюда добираться до центра Сочи?
Через Волжскую, Анапскую и Плеханова проходит автобус № 12 до вокзала Сочи; по Целинной идёт № 36 к автовокзалу. На Мамайке есть и остановочный пункт пригородных поездов между Дагомысом и Сочи. Нужный рейс и остановку выбирают по улице дома.
Какие школы есть на Мамайке?
Средняя школа № 19 работает на Ландышевой, 17. На Крымской, 22 находится школа–детский сад № 80: она включает дошкольную и начальную ступени, поэтому не заменяет среднюю школу для старших классов. Закрепление адреса и условия приёма проверяются отдельно.
Где можно гулять у реки Псахе?
На Мамайке благоустроен первый участок набережной Псахе с покрытием, ограждением, освещением и местами для отдыха. На Полтавской тоже есть прогулочная зона и детское оборудование. Это разные местные пространства; прямой путь от выбранного дома не устанавливался.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Мамайка». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы