459 267
₽Район Сочи
Готовое жильёНовостройки
Кудепста
Квадратный метр в новостройках в районе Кудепста стоит 459 267 ₽ — на 2,9 % дешевле, чем в среднем по Сочи. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 2 372 объявления о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Сочи
- Цена за метр 459 267 ₽ здесь, 472 969 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 2,9 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Сочи — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Сочи — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Кудепста.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 16 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 13,9 млн ₽, ещё четверть дороже 17,8 млн ₽. В расчёте 2 372 объявления.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 16,3 млн | — | 454 345 | — | 1 382 / 0 |
| Двухкомнатные | 23,3 млн | — | 408 119 | — | 341 / 0 |
| Трёхкомнатные | 29,3 млн | — | 367 589 | — | 40 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 453 042837 объявлений | 413 394256 объявлений | 327 3997 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Кудепста — 8-й по цене метра среди районов Сочи
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Кудепста% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Мамайка | дороже | 885 506 | +92,8 | — | — | — | 30 / 0 | B |
| Культурное Уч-Дере | дороже | 865 962 | +88,6 | — | — | — | 95 / 0 | B |
| Приморье | дороже | 843 568 | +83,7 | — | — | — | 920 / 0 | B |
| КСМ | дешевле | 452 336 | −1,5 | — | — | — | 1 397 / 0 | B |
| Бытха | дешевле | 407 500 | −11,3 | — | — | — | 53 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы о новостройках в Кудепсте
О разных жилых улицах Кудепсты, транспорте и действующих учреждениях.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как устроена жилая Кудепста?
Здесь есть сложившиеся жилые улицы Дарвина, Апшеронская, Искры и Ростовская, а на Искры появились и более поздние многоквартирные дома. Поэтому готовое жильё и новостройки относятся к одной широкой местности, но могут находиться в разных её частях. Тип здания и дорогу к учреждениям проверяйте по адресу дома.
Как из Кудепсты попасть в Хосту и к вокзалам?
Автобус № 49 идёт от улицы Дарвина к городской больнице № 3 и вокзалу Хосты. Через остановку «Кудепста» проходит № 550 к вокзалам Адлера и Сочи. Нужная остановка различается для адресов на Дарвина и Искры, расписание уточняйте у перевозчика.
Где в Кудепсте школа и детский сад?
Школа № 18 работает на Апшеронской, 1, детский сад № 140 — на Искры, 50/6. Закрепление дома за школой и наличие места в саду требуют отдельной проверки; новостройка не получает место автоматически.
Где в Кудепсте проходят взрослые профилактические осмотры?
Городская больница № 3 указывает кабинет № 1 на Ростовской, 7 для диспансеризации и профилактических осмотров взрослых. Это не означает, что здесь оказывают все виды поликлинической помощи; порядок записи уточняйте в больнице.
Где проходят местные мероприятия?
Дом культуры «Кудепста» находится на Дарвина, 82. Там проводят культурные мероприятия; действующую афишу и условия участия смотрите у учреждения.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Кудепста». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы