Квадролог

Район Сочи

Готовое жильёНовостройки

Кудепста

Квадратный метр в готовом жилье в районе Кудепста стоит 276 785 ₽ — на 5,9 % дешевле, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 142 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    276 785
    ₽
  • Аренда за метр
    1 142
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,0
    %
    в год
  • Окупится за
    20,2
    года

В расчёте — 160 объявлений о продаже и 84 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Сочи

  • Цена за метр 276 785 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 5,9 %
  • Аренда за метр в месяц 1 142 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 0,4 %
  • Окупится за 20,2 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — быстрее на 1,2 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Кудепста.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    10 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8 млн ₽, ещё четверть дороже 12,1 млн ₽. В расчёте 160 объявлений.
  • Аренда в месяц
    37 300 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 44 250 ₽. В расчёте 84 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 9,3 млн 39 333 277 239 5,4 67 / 25
Двухкомнатные 11,2 млн 40 000 240 420 4,6 44 / 10
Трёхкомнатные 15,2 млн 45 000 206 692 4,9 11 / 5

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 212 2928 объявлений 198 25511 объявлений 202 3997 объявлений — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома 283 44639 объявлений 227 17721 объявление — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Кудепста — 23-й по цене метра среди районов Сочи

Кудепста на карте Сочи

Микрорайон выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Кудепста Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 459 267 ₽ за метр, 2 372 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Кудепста% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Верхняя Мацеста дороже 283 929 +2,6 1 207 5,1 19,6 26 / 22 A
Ареда дороже 281 578 +1,7 1 209 5,2 19,4 41 / 24 A
Макаренко дороже 277 977 +0,4 1 170 5,1 19,8 197 / 133 A
Хостинский дешевле 275 044 −0,6 1 113 4,9 20,6 57 / 61 A
Голубые дали дешевле 267 396 −3,4 1 061 4,8 21,0 112 / 64 A
Мамайка дешевле 264 133 −4,6 1 058 4,8 20,8 293 / 321 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о готовом жилье в Кудепсте

О разных жилых улицах Кудепсты, транспорте и действующих учреждениях.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как устроена жилая Кудепста?

Здесь есть сложившиеся жилые улицы Дарвина, Апшеронская, Искры и Ростовская, а на Искры появились и более поздние многоквартирные дома. Поэтому готовое жильё и новостройки относятся к одной широкой местности, но могут находиться в разных её частях. Тип здания и дорогу к учреждениям проверяйте по адресу дома.

Как из Кудепсты попасть в Хосту и к вокзалам?

Автобус № 49 идёт от улицы Дарвина к городской больнице № 3 и вокзалу Хосты. Через остановку «Кудепста» проходит № 550 к вокзалам Адлера и Сочи. Нужная остановка различается для адресов на Дарвина и Искры, расписание уточняйте у перевозчика.

Где в Кудепсте школа и детский сад?

Школа № 18 работает на Апшеронской, 1, детский сад № 140 — на Искры, 50/6. Закрепление дома за школой и наличие места в саду требуют отдельной проверки; новостройка не получает место автоматически.

Где в Кудепсте проходят взрослые профилактические осмотры?

Городская больница № 3 указывает кабинет № 1 на Ростовской, 7 для диспансеризации и профилактических осмотров взрослых. Это не означает, что здесь оказывают все виды поликлинической помощи; порядок записи уточняйте в больнице.

Где проходят местные мероприятия?

Дом культуры «Кудепста» находится на Дарвина, 82. Там проводят культурные мероприятия; действующую афишу и условия участия смотрите у учреждения.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Кудепста». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь СочиГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.