Квадролог

Район Сочи

Готовое жильё

Ареда

Квадратный метр в готовом жилье в районе Ареда стоит 281 578 ₽ — на 4,3 % дешевле, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 209 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    281 578
    ₽
  • Аренда за метр
    1 209
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,2
    %
    в год
  • Окупится за
    19,4
    года

В расчёте — 41 объявление о продаже и 24 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Сочи

  • Цена за метр 281 578 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 4,3 %
  • Аренда за метр в месяц 1 209 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 5,5 %
  • Окупится за 19,4 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — быстрее на 2,0 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Ареда.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    11,7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 9 млн ₽, ещё четверть дороже 17,5 млн ₽. В расчёте 41 объявление.
  • Аренда в месяц
    57 857 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 38 750 ₽, ещё четверть дороже 66 250 ₽. В расчёте 24 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 8,1 млн — 284 547 — 13 / 4
Двухкомнатные 13,1 млн 62 500 271 732 5,2 17 / 11
Трёхкомнатные 17 млн — 235 081 — 7 / 3

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 272 0596 объявлений 256 8339 объявлений — — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома — 410 9595 объявлений — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Ареда — 21-й по цене метра среди районов Сочи

Ареда на карте Сочи

Микрорайон выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

АредаЗавокзальный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Ареда% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Заречный дороже 299 512 +6,4 1 211 4,9 20,6 139 / 102 A
Малый Ахун дороже 285 417 +1,4 733 3,1 32,5 6 / 8 A
Верхняя Мацеста дороже 283 929 +0,8 1 207 5,1 19,6 26 / 22 A
Макаренко дешевле 277 977 −1,3 1 170 5,1 19,8 197 / 133 A
Кудепста дешевле 276 785 −1,7 1 142 5,0 20,2 160 / 84 A
Хостинский дешевле 275 044 −2,3 1 113 4,9 20,6 57 / 61 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о жилье в Ареде

Ареда здесь — местная метка объявлений, а не официальная граница. Ориентиры ниже относятся к жилым улицам у Чебрикова и Туапсинской.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как устроено жильё в Ареде?

Это жилая часть центрального Сочи у улиц Чебрикова и Туапсинской, рядом с учреждениями образования и больничным комплексом. Для Ареды характерен рельеф с подпорными стенами; жилое окружение на разных улицах неодинаково. Название в объявлениях не задаёт официальный контур и не описывает каждый дом Завокзального.

Как выезжать из кварталов у Туапсинской?

Через Туапсинскую и Дагомысскую проходят автобусные маршруты № 45 и 46. Их направления связывают эти улицы с другими частями Центрального Сочи; подходящая остановка зависит от конкретной улицы Ареды.

Какие школы и детский сад есть у Чебрикова и Туапсинской?

Школа № 13 находится на Чебрикова, 5, школа № 14 — на Туапсинской, 11. На Чебрикова, 1А работает детский сад № 79. Эти адреса помогают оценить повседневный маршрут, но близость учреждения не означает закрепление дома или свободное место.

Где рядом получать медицинскую помощь?

Городская больница № 4 с участковой поликлиникой расположена на Туапсинской, 1. Это местный медицинский ориентир; прикрепление к поликлинике определяется отдельно по правилам учреждения.

Есть ли в этой части города место для прогулки?

Улицу Чебрикова озеленяли, а у Завокзального мемориала благоустраивали входную зону. Это два ориентира для прогулки в соседних кварталах; рельеф Ареды и лестничные участки стоит учитывать для маршрута от конкретного дома.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Ареда». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь СочиГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.