Квадролог

Район Сочи

Готовое жильё

Верхняя Мацеста

Квадратный метр в готовом жилье в районе Верхняя Мацеста стоит 283 929 ₽ — на 3,5 % дешевле, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 207 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,6 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    283 929
    ₽
  • Аренда за метр
    1 207
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,1
    %
    в год
  • Окупится за
    19,6
    года

В расчёте — 26 объявлений о продаже и 22 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Сочи

  • Цена за метр 283 929 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 3,5 %
  • Аренда за метр в месяц 1 207 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 5,3 %
  • Окупится за 19,6 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — быстрее на 1,8 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Верхняя Мацеста.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    9,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7,2 млн ₽, ещё четверть дороже 13,1 млн ₽. В расчёте 26 объявлений.
  • Аренда в месяц
    33 857 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 27 750 ₽, ещё четверть дороже 45 000 ₽. В расчёте 22 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 8,5 млн 33 000 273 788 4,8 9 / 7
Двухкомнатные 14,3 млн — 279 630 — 5 / 3

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Верхняя Мацеста — 20-й по цене метра среди районов Сочи

Верхняя Мацеста на карте Сочи

Микрорайон выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Верхняя МацестаХостинский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Верхняя Мацеста% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Яна Фабрициуса дороже 304 071 +7,1 1 131 4,5 22,4 91 / 93 A
Заречный дороже 299 512 +5,5 1 211 4,9 20,6 139 / 102 A
Малый Ахун дороже 285 417 +0,5 733 3,1 32,5 6 / 8 A
Ареда дешевле 281 578 −0,8 1 209 5,2 19,4 41 / 24 A
Макаренко дешевле 277 977 −2,1 1 170 5,1 19,8 197 / 133 A
Кудепста дешевле 276 785 −2,5 1 142 5,0 20,2 160 / 84 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о готовом жилье на Верхней Мацесте

Верхняя Мацеста сочетает жилые улицы и курортные адреса; станция, остановки и учреждения находятся в разных частях долины.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какая жилая среда на Верхней Мацесте?

Верхняя Мацеста — жилая часть Мацестинской долины рядом с курортными зданиями. Жилые адреса есть у Береговой и Мацестинской улиц, а учреждения и остановки распределены также по Чекменева и Аллее Челтенхэма. Это несколько разных участков, не один санаторий и не один жилой комплекс; тип и окружение дома определяются его адресом.

Как устроена связь с вокзалом Мацеста?

Маршрут № 3к идёт от санатория «Мацестинская долина» через остановку «Поликлиника», Среднюю и Новую Мацесту к железнодорожному вокзалу Мацеста. Отдалённость остановки от разных жилых улиц различается; расписание проверяют перед регулярной поездкой.

Какие школа и детский сад есть в этой части Мацесты?

Школа № 11 находится на Чекменева, 45, детский сад № 4 — на Чекменева, 16. Это разные учреждения на одной улице; близость адреса к ним сама по себе не подтверждает закрепление за школой или наличие места в саду.

Где находится городская поликлиника?

Городская поликлиника № 3 указана на Мацестинской, 9. Это городской медицинский адрес в долине; прикрепление и запись конкретного жителя определяются отдельно. Ванные здания курорта «Мацеста» оказывают другой вид услуг и не заменяют поликлинику.

Что находится на Аллее Челтенхэма?

На Аллее Челтенхэма, 14 расположено ванное здание № 4 бальнеологического курорта «Мацеста». Аллея относится к курортной части местности; это ориентир для поездки и прогулки, но сама она не описывает все жилые кварталы Верхней Мацесты.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Верхняя Мацеста». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь СочиГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.